Документы для покупки квартиры

На данный момент известно лишь два способа купить квартиру в Туле. Первый вариант – покупка квартиры в новостройке. Достоинство этого варианта – сама новизна апартамента. Второй способ – купить квартиру с рук, которая, конечно, будет дешевле новой.

Рассмотрим первый случай. Итак, вы решили купить новостройку в Туле. Перво-наперво внимательно изучите продавца, у которого собираетесь приобрести квартиру.

У любого добросовестного продавца должен иметься пакет документов, позволяющих вести строительство дома, таких как:

• инвестиционный контракт между муниципалитетом и заказчиком строительства;
• документ, отражающий предоставление земельного участка для строительства дома между строительной организацией и заказчиком строительства;
• инвестиционный контракт между заказчиком строительства и соинвесторами.

Документы, устанавливающие право продавца следующие:

• договор поручения с его помощью риэлторы продают квартиры в данной новостройке;
• договор уступки права инвестирования и долевого участия в строительстве с его помощью продавец может уступить свои права третьим лицам. Внимание! Такой договор должен быть зарегистрирован в органе муниципалитета, отвечающем за строительство.

Если вы всё же решили приобрести квартиру с рук, обратите внимание на следующее:

• изучите все документы на приобретаемую квартиру и не бойтесь задавать продавцу любые вопросы, вы имеете на это право;
• получите выписку из домовой книги. В ней указаны все лица, проживавшие в квартире с указанием места их убытия.

Особое внимание обратите на то, не проживали ли ранее в этой квартире люди, лишавшиеся свободы, пропавшие без вести, одинокие пенсионеры, несовершеннолетние.

Проще говоря, данные категории граждан имеют дурное свойство неожиданно появляться в Вашей только что обретенной квартире и заявлять свои претензии на жительство. Проверять выписки из домовой книги лучше всего с текущим собственником квартиры. Если этот собственник отказывается проверять выписки, то задумайтесь – стоит ли покупать такую сомнительную квартиру. Вообще, проверку документов квартиры лучше всего поручить риэлторам, которые являются профессионалами своего дела.

Приобретение квартиры в г. Тула с прописанными в ней людьми имеет свои подводные камни. В том случае, если условие выписка прописанных граждан не обусловлена договором купли-продажи, следует отказаться от приобретения. Если это условие не было соблюдено – смело обращайтесь в суд и он скорее всего решит дело в Вашу пользу. После этого судебные приставы выпишут из дома ранее проживавших граждан. Обратитесь в районные органы опеки, если оказалось, что в квартире проживают несовершеннолетние. Для совершения полноценной сделки купли- продажи следует собрать немалое количество документов.

Лучшее решение для разрешения этой проблемы – обратиться к риэлтору, но если вы следуете принципу "Сделай сам", то знайте, что пакет должен содержать следующие бумаги:

• договор передачи и свидетельство о собственности;
• договор передачи и свидетельство о собственности на жильё;
• договор купли-продажи и свидетельство о собственности;
• договор купли-продажи (внимание, этот документ определяет право собственности на ваше жильё!);
• справка ЖСК о выплаченном пае и свидетельство о собственности;
• справка ЖСК о выплаченном пае и свидетельство о собственности на жилище.

Вот список не менее важных документов:

• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга на продажу квартиры (если собственник квартиры на момент покупки состоял в браке, в других случаях согласие супруга не требуется);
• форма 11а, поэтажный план, экспликация.

Подытоживая всё вышесказанное и вышеперечисленное, стоит сказать, что не все сделки купли-продажи квартир проходят без нарушения закона. Сложные вопросы лучше не решать самому, а обратиться к мастерам своего дела. В данном случае – к риэлторам. Однако в последнее время даже среди этих мастеров нередко встречаются мошенники…