Себестоимость строительства новостроек

Данный материал, надеемся, поможет Вам раскрыть тайну себестоимости квадратного метра новостройки в Екатеринбурге. Выводы, представленные здесь, основываются на исследованиях разнообразной аналитики рынка недвижимости. Здесь представлена попытка объяснить, какие составляющие образуют себестоимость возведения многоквартирных домов.

Для того, чтобы правильно рассуждать о таком туманном понятии, как себестоимость строительства новостроек, надо знать, что само возведение жилого объекта - весьма непростой проект бизнеса. Для того, чтобы правильно претворить этот объект в жизнь, важно обеспечить систему финансирования, которая будет работать как часы. Но этим дело не ограничивается, ведь всем этим процессом нужно уметь грамотно управлять, и привлечь для реализации данного проекта команду настоящих специалистов-профессионалов.

Если говорить языком цифр, то получается, что возведение дома из монолита и кирпича, чья суммарная площадь примерно равна 20 тыс. квадратных метров, обычно длится от трёх до четырёх лет. Вся эта красота обойдётся застройщику в круглую сумму, равную примерно 400 млн. рублей. Вообще сама себестоимость включает в себя такие элементы, как суммарная площадь постройки, тип возводящегося строения, цена земельного участка, отношение жилых помещений к незаселённым, финансового бремени застройщика по контракту инвестиций, стоимость подключения коммунальных сетей и энергетических носителей, состояния резервов финансов, которые понадобятся при возникновении форс-мажорных ситуаций. 

Выделим главные затратные разделы компании-застройщика, без которых строительство многоквартирного жилого строения было бы попросту невозможным:

• подготовление документов проекта-сметы для возведения многоквартирного жилого строения;
• цена аренды земли, которая длится в течение срока реализации строительства (возможна также сумма стоимости покупки земельного участка);
• работы в сфере геоинженерии, всяческих изысков и топографии, необходимые для правильной работы с землёй;
• согласование технических параметров для подключения к сетям коммуникации, а также, собственно, разработка этих самых сетей;
• оформление пакета документов, дающих право вести возведение многоквартирного жилого строения;
• исследование подготовленного проекта строительства с целью получения положительного заключения экспертной комиссии;
• проведение инженерных, земельных, монтажно-строительных и общестроительных работ;
• разработка территории, на которой будет происходить процесс строительства;
• отлаживание механизмов наружных сетей, то есть насосных станций, узлов водозабора и так далее;
• проведение коммуникационно-инженерных, электромонтажных работ, а также отлаживание внутренних сетей;
• проведение работ, связанных с отделкой и прочих типов работ.