Черные риэлторы

Покупка и продажа недвижимости, как известно, сопряжены с большим риском. Самостоятельная деятельность в данной сфере требует хорошей юридической подготовки и большого житейского опыта. Далеко не каждый ими обладает.

Как правило, продавцы и покупатели жилья обращаются в агентства недвижимости, рассчитывая получить квалифицированную помощь и поддержку. Однако нередко случается так, что их ожидания не сбываются. Как определить, кто встретил Вас в агентстве недвижимости: профессионал, способный решить проблему в кратчайшие сроки с максимальной для Вас выгодой, или мошенник?

Прежде чем выбрать агентство недвижимости, следует собрать о нем информацию: сколько лет работает на рынке (хорошее агентство имеет не менее 6 лет истории), какова его репутация. Это своего рода гарантия, что решение в пользу выбора данной компании будет верным.

Попросите посмотреть учредительные документы компании: нет ли в них разночтения между юридическим и фактическим адресами. Если обнаружите, что они не совпадают, задайте вопрос: на каком основании агентство занимает данное помещение, заключен ли долгосрочный или краткосрочный договор аренды. Добросовестному агентству скрывать нечего, и ваши сомнения будут быстро развеяны. Если от прямого ответа на вопрос собеседники пытаются уйти, лучше не вступайте в отношения с ними.

Показателем хорошего профессионального уровня агентства является качество договора, который Вам предлагают подписать. Если Вам предлагают просто подписать договор, убеждая, что останется лишь выбрать квартиру, подписать договор купли-продажи, оплатить стоимость недвижимости и передать деньги агентству за услуги, это признак либо низкого профессионализма, либо мошенничества.

Признак недобросовестного риэлтора – сокрытие размера своего вознаграждения. Если в переговорах, которые ведутся между всеми участниками сделки, цена сделки не фигурирует, подобное поведение риэлтора может быть вызвано намерением скрыть разницу в цене. Добросовестные риэлторы работают "прозрачно".

Существуют также "черные риэлторы" или "черные маклеры", занимающиеся сделками с недвижимостью. Их деятельность изначально ориентирована на мошенничество.

Большая часть афер реализуется в следующих случаях:

• при заключении договора пожизненного содержания пенсионеров с иждивением;
• при продаже квартиры или дома с обещанием солидной "доплаты".

К сожалению, нельзя предусмотреть все возможные варианты, которые берут на вооружение мошенники: год от года методы незаконного отчуждения чужой недвижимости изменяются вместе изменением порядка операций с жильем.