Быстрый поиск покупателя для продажи помещений

Продажа здания – офисного центра, магазина, нежилого помещения – процесс достаточно сложный. Как оформляется продажа коммерческой недвижимости? Когда лучше выставить на продажу помещение? Обратиться в агентство недвижимости или заняться продажей коммерческой недвижимости самому?

Главная проблема при продаже помещения – найти покупателя. Наиболее распространенными вариантами поиска покупателя являются прямое обращение к потенциальным покупателям, контролируемое распространение информации в СМИ и Интернете (если Вы решили действовать самостоятельно) или обращение в агентство недвижимости.

В случае прямого обращения компания рассылает потенциальным покупателям предложения и условия. Главная трудность – определить тех, кто действительно будет заинтересован в сделке. Выявить организации города, заинтересованные в приобретении здания для офиса, помогают мониторинг прессы, посещение выставок, изучение каталогов профессиональных ассоциаций.

Распространение информации в СМИ и в Интернете имеет целью привлечение внимания заинтересованных компаний. Эффективнее публиковать не просто объявления о продаже актива, а сообщение в стиле PR, с указанием достоинств здания и его месторасположения, описанием его отделки и состояния инженерных систем, количества квадратных метров и т. д. Однако следует быть готовым к общению с неадекватными персонажами. Кроме того, потребуются услуги опытного консультанта, который будет подводить к сделке реальных претендентов.

Приведенные выше два способа продажи предприятия не исключают друг друга, но вполне могут использоваться и одновременно: универсального способа поиска инвестора не существует. Все зависит от конкретной ситуации, причем, эффект всегда бывает различным. В условиях повышенного спроса на офисные помещения, недостатка в претендентах у Вас не будет.

Для продажи помещения Вам необходимо подготовить пакет документов, в который входят правоустанавливающие документы на недвижимое имущество; справки из Бюро технической инвентаризации; документы, устанавливающие личность продавца и т.д.

Очевидно, что самый простой вариант продать помещение - это заключить договор купли-продажи недвижимости. Но на самом деле такой договор далеко не самый экономный с точки зрения налогов. Кроме того, этот вариант отнимет у сторон достаточно много времени. Ведь потребуется зарегистрировать переход права собственности на помещение.