Стоит ли брать ипотечный кредит?

Многие люди мечтают иметь свое жилье, сейчас это просто необходимо. Собственный дом или квартира дают защиту, тепло и уют, а также чувство надежности, которое не может дать съемное жилье.

К сожалению, немногим достается в наследство этот кусочек стабильности и еще меньше тех, кто может позволить себе купить его за наличные. Накопить также становится проблематичным, так как цены на недвижимость все время растут, а зарплата остается прежней. Покупка собственного жилья является одной из основных проблем, которая стоит перед большинством молодых семей. В настоящее время стоимость квадратного метра жилья во многих городах нашей страны достигает более 30 000 рублей, а в г. Чебоксары, основываясь на данных сайта estate21.ru, он достигает 46 000-47 000. Поэтому, сразу же оплатить покупку квартиры могут позволить себе очень не многие россияне. Несмотря на то, что правительство Российской Федерации постоянно заявляет о необходимости снижения ставок по ипотечным кредитам, данный процесс идет крайне низкими темпами. Как раз в этой статье мы попробуем разобрать все положительные и отрицательные стороны ипотечного кредитования. Стоит ли брать ипотеку, а так же какие риски и преимущества она несет?

Итак, главный плюс ипотеки понятен сразу – с её помощью можно быстро обзавестись жильём, которое пока не по карману. Причём такой вариант может оказаться даже более выгодным, чем копить,(если только ваша зарплата не превышает среднестатистическую, раза в 3-4,)так как ситуация на рынке жилья довольно нестабильна, и цена на приглянувшуюся квартиру может за пару лет вырасти в несколько раз. Таким образом, заплатить процент по ипотеке будет даже выгодным вариантом. Но точно предсказать цены на жильё через пару лет, увы, практически невозможно, особенно в такой нестабильной стране, как Россия.

Еще один плюс в том, что если случится дефолт и рубль рухнет, вам это будет только на руку, но только если вы взяли ипотеку в рублях.

При потере работы, банк, обычно, идет на встречу и назначает отсрочку выплат от 1 до 3 месяцев. Тут риск будет минимальным, вы сможете устроиться на новую работу. И скорее всего, на этом все положительные стороны ипотечного кредитования заканчиваются.

Как бы не хотелось признавать, но ипотека имеет и минусы. Это высокая стоимость. Ключевой проблемой кредитования в России является высокая переплата займов. Зачастую, она может достигать более 100% стоимости жилья. В нее входят: проценты, выплачиваемые по кредиту, а так же сумма, затрачиваемая ежегодно на страхование. Кроме того, в "переплату" входят так же дополнительные расходы: оплата услуг оценщиков и нотариуса, выплаты банку на рассмотрение заявки, сборы за ведение ссудного счета и другие. Эти расходы могут составлять около 10% от суммы первоначального взноса, что не мало важно, при покупке недвижимости. Пока, согласно опросам, ипотеку себе могут позволить не более 2-3 % россиян.

Выдаваемые банками суммы ипотеки ограничены. Основным фактором, учитываемых банками , являются величина первоначального взноса и размер дохода заемщика. Часть банков учитывает только доход по основному месту работы, который подтвержден справкой. Для покупки однокомнатной квартиры в г. Чебоксары под ипотеку требуется официальный заработок, в среднем, 40 000 рублей. Это вторая отрицательная сторона ипотеки. Так же банки обычно выдвигают дополнительные требования к заемщику: наличие регистрации, определенный стаж работы на одном месте, возможность предоставить поручителей, а если потребуется и со заемщика.

Другой минус, это-большой срок выплат. Ипотека оформляется на длительный срок, который может достигать до 30 лет. Все это время ежемесячно нужно производить выплаты. Размер платежей существенный, поэтому заемщику придется отказаться от излишеств и постоянно экономить деньги, чтобы быстрее рассчитаться с банком.

Так же существует постоянный риск потерять квартиру. Почти 20-25 % всех заемщиков имеют проблемы с выплатами ипотечных кредитов. Люди покупают квартиру, когда могут себе это позволить, но никто не знает, что будет завтра. От болезней и потери работы никто не застрахован. Если у заемщика не будет хватать средств для возврата кредита, то банк может изъять квартиру, для продажи и погашения суммы долга.

Если вы все же запланировали приобретение квартиры или дома под ипотеку, то имеет смысл сосредоточиться на личных сбережениях. Накопленная Вами на первоначальный взнос сумма денежных средств позволит в будущем взять ипотечный кредит с меньшими затратами и на более выгодных условиях.

Оптимизированная cms для сайта недвижимости, с помощью нее вы получите отличный результат.