Обмен приватизированных квартир с доплатой

Обмен жилой квартиры это не только самый распространённый процесс, но и один из самых сложных операций на рынке недвижимости. Процесс обмена (включая оформление документов) полностью зависит от вида собственности квартир, участвующих в сделке.

Если квартира неприватизированная, то данном случае необходимо собрать целый пакет документов:

• заявление, заверенное ЖЭУ, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
• оригинал ордера или договора найма;
• справка о проживающих;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• письменное согласие органов опеки и попечительства на совершение обмена, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные лица и другие.

Такие заявление рассматриваются регпалатой. После этих процедур, обменивающиеся стороны подписывают договор об обмене жилых помещений. На основании данного договора и с согласия собственника жилого фонда, в котором находится обмениваемое жилье, с обменивающимися сторонами заключаются договоры социального найма, полученных в результате обмена квартир.

Если квартира приватизирована и обменивающиеся стороны являются собственниками своего жилья, то заключается договор мены, по которому стороны обмениваются принадлежащими им квартирами. Жилплощадь одного собственника переходит в собственность другой стороны, и наоборот. В случае если стоимость обмениваемых квартир разная, в договор мены обязательно включается условие о доплате со стороны собственника квартиры меньшей стоимости.

Договор обмена регистрируется в федеральной регистрирующей службе. Комплект документов, необходимый для совершения такой сделки, должен быть таким же, как и при сделке купли-продажи квартиры.
Квартира, полученная по договору мены, признается принадлежащей новому собственнику с момента регистрации права собственности на нее.

Также существует другой вариант - продажа квартиры с одновременной покупкой двух или одной новой.
Этот вариант называется - альтернативная покупка (скрытый обмен). Такой метод обмена значительно сокращает время поиска нужного варианта, дает возможность оперативного проведения многоступенчатых сделок и оформляется договорами купли-продажи. Данный вариант очень сложный, и без помощи риелторской фирмы здесь не обойтись.

Обмен невозможен если:

• квартира является предметом залога;
• квартира находится в доме, подлежащем сносу, капитальному ремонту с выселением жильцов, реконструкции или переоборудованию под нежилые цели;
• право пользования, владения или распоряжения квартирой оспаривается в судебном порядке. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма;
• на квартиру наложен арест;
• квартира относится к специальным фондам, не подлежащим обмену (служебный фонд, предназначена под общежитие);
• жилищные условия одно из сторон ухудшаются в результате обмена, из-за чего жильцы становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий по социальным нормам (только для неприватизированных квартир).

Данный список не является полным. Обмен может не состояться и по другим причинам. Самый лучший вариант – воспользоваться помощью юриста и профессионального риелтора!