Ловушки договора долевого участия

Покупка квартиры в Московской области зачастую оборачивается возникновением таких вот вопросов. Какие опасности могут подстерегать покупателей? Как этих опасностей заблаговременно избежать? Если всё-таки избежать не удалось, то, что делать? Эту статью мы посвятим решению этих вот проблем.

Правительство решилось избавить граждан от этих проблем при помощи нового закона о долевом строительстве. Но не торопитесь вздыхать с облегчением. Новая редакция закона не была воспринята ликованием подмосковными застройщиками, и они всеми правдами пытаются уклониться от действия этого закона. Так, самая распространённая серая схема – представление долевого строительства под видом договор купли-продажи товара, точнее говоря, апартаментов в новостройках. Если дело принимает такой оборот, то сюда добавляются налоги на имущество продавца, на добавленную стоимость, который составляет около 18% от стоимости апартамента. Естественно, все эти затраты компенсируются за счёт граждан, которые приобретают жильё по непомерно высокой цене.

Нынешняя обстановка складывается таким образом, что ещё многие строительно-инвестиционные проекты в течение долгого периода времени не будут подчиняться новой редакции закона. Его действие на распространяется на те объекты недвижимости московской области, которые были возведены до 01.04. Учтите это, если собрались приобрести квартиру в таком доме. Если Ваше решение уже ничто не может изменить, то советуем насторожиться к проявлению всяческих рисков.

Статистика, предоставленная риэлторами, красноречиво говорит о том, что чуть более четверти домов возводятся застройщиками, не имеющими необходимых документов.

Зачастую застройщики не хотят оставаться с глазу на глаз с человеком, который инвестирует в строительство деньги. Поэтому тут имеет место следующий алгоритм: Вы перечисляете свои средства на счёт одной фирмы, она, в свою очередь, перечисляет их другой, при этом строительство ведёт совершенно другая компания. При таком распорядке участились случаи, когда, все эти компании, собрав все необходимые средства с граждан, нарушают права перед друг другом и разрывают договоры между собой. Но это только полбеды – зачастую это делается преднамеренно!

Так вот, схема прерывается, а в самом невыгодном положении оказывается частный вкладчик. То есть компания, возводящая дом, заявляет этому вкладчику об отсутствии договора лично с ним, следовательно, никто не обязан передавать ему апартамент. Но всем же понятно, что исследовать все нити, связывающие различные компании, которые принимают участие в инвестиционном проекте, невозможно. Впрочем, как и понять, где находятся места возможного обмана. Чтобы максимально обезопасить себя от возможных рисков, возникающих при покупке апартамента в каком-либо инвестиционном проекте, не поленитесь обратиться к опытному юристу за консультацией. Слишком уж опасно присоединяться к проекту долевого строительства, не произведя профилактическую юридическую экспертизу.