Кризис на рынке недвижимости

Многие, наверное, знают, что многие позиции, на которых пыталась утвердиться Россия в течение долгого периода времени, были разом подорваны в результате мирового финансового кризиса. Виновниками сего недоразумения является США, где кризис зародился на рынке ипотеки и распространился на остальные отрасли.

Удар мирового экономического кризиса особенно мощно пришёлся на фондовый рынок, вследствие чего предприятия сточки зрения финансовой и материальной позиции оказались в глубоком упадке. Вместе с этим упал российский инвестиционный рейтинг, снизилась инвестиционная доходность активов.

Мировой финансовый кризис, если так можно выразиться, стал большим подарком для СМИ, так как на этой благодатной почве можно найти резкие изменения, свежие факты и подробности, рыночные обвалы, которые могут вот-вот произойти в России. Но что бы там не говорили о рынке недвижимости Екатеринбурга, СМИ зачастую проецируют ситуацию на рынке.

Для начала нужно оговориться, что технический анализ рынка в данном случае не так уж важен. Это обусловлено тем, что сейчас большую роль играют основополагающие факторы. В этой статье было бы неправильно приводить данные рынка недвижимости Москвы в качестве базы для исследования уровня стоимости. Это объясняется тем, что независимо от экономической ситуации в России, Москва будет оставаться привлекательным городом с точки зрения инвестиций. Москву порой вообще можно рассматривать как отдельное государство. Екатеринбург же остаются обделёнными относительно количества инвестиций – такая тенденция наметилась ещё 3-4 года назад. Но не всё так мрачно – некоторые отдельные элементы рынка екатеринбургской недвижимости не отстают от московских аналогов.

Отобразятся ли последствия мирового финансового кризиса на рынке недвижимости? Говорить плохого не хочется, а хорошего нечего – естественно, наш рынок недвижимости не может выйти сухим из сложившейся ситуации. Но последствия и их причины являются вовсе не такими, какими их малюют СМИ. Ведь они общаются вживую с клиентами рынка, не знают объективную обстановку на рынке недвижимости и не знают, в какую сторону сместятся акценты потребностей покупателей.

Риелторов можно отнести к той категории лиц, которая улавливает все движения потока информации, постоянно живёт реалиями рынка недвижимости, прослеживает все перемены и тенденции. Для того, чтобы составить отличную аналитическую-прогнозную базу, необходимо отслеживать обстановку на внутреннем рынке и проводить постоянные опросы сотрудников. Плюс добавить к этому кое-какую статистику свершившихся сделок купли-продажи и всю остальную цифровую бухгалтерию.

Начнём просматривать возможные последствия на рынке недвижимости. Некоторые особо бойкие СМИ предрекают обвал стоимости недвижимость. Но не стоит обращать на эту информацию внимания, так как она не имеет под собой твёрдой почвы. Если уточнить значение обвала, то Вы увидите молниеносное снижение цен на недвижимость, практически на 40%. При этом сохраняется высокая активность покупателей и продавцов на рынке. Возьмём рынок недвижимости Екатеринбурга и увидим, что ни первого, ни уж тем более второго нет и в помине. Реальная возможность обвала возможна только тогда, когда происходит перенасыщение рынка или крупный выброс инвестиционных апартаментов (их в Екатеринбурге не так уж много). Спекулянты на рынке недвижимости вовремя проявили активность и реализовали все свои предложения – следовательно, выброс недвижимости в Екатеринбурге исключён.