Как приобрести квартиру у собственника, не погасившего кредит по ипотеке

На сегодняшний день одним из самых распространённых видов сделок купли-продажи недвижимости является покупка квартир у собственников, по тем или иным причинам не обладающим возможностью погашения ипотечного кредита. Виной всему, как Вы уже догадались, мировой экономический кризис.

Так как же купить недвижимость, фактически являющуюся собственностью банка? Существует два самых распространённых варианта решения этой проблемы.

Вариант первый. Он отличается достаточной простотой понимания, но в то же время он сопряжён со многими рисками. Всё это выглядит так: Вы просто доплачиваете из своего кармана сумму, необходимую для окончательного погашения ипотечного кредита. После этого банк выдаёт Вам на руки соответствующие бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности вкупе с договором купли-продажи квартиры. Всё это потом передаётся в соответствующие государственные органы, в данном случае это Росреестр. Как только бумаги будут переданы начинается отсчёт срока, в течение которого имущество, находившееся в залоге, освобождается от своего "бремени", ну и оформляется Ваше право собственности. То, сколько будет длиться этот срок зависит от того, какой тип оформления документов Вы выберете: обычный, который длится 14 дней, или ускоренный, за 5 суток.

Вроде бы всё предельно просто. "А где же обещанные риски?" - спросите Вы. Дело в том, что пока будет происходить процесс погашения кредита и оформление права собственности (а это минимум 5 дней, как уже говорилось), гражданин, продающий квартиру, может выкинуть фокус в виде отказа от сделки как таковой. И в результате оставит право собственности себе! В таком случае Вам придётся обращаться в суд и требовать затраченных на погашение кредита денег обратно. Будет потеряно драгоценное время, а может быть, и деньги - не факт, что Ваш иск будет удовлетворён!

Вариант второй. Если Вы выбираете такой, то он отнимет у Вас больше средств, зато в конечном положительном результате сделки можно не сомневаться. То есть Вы отдаёте в органы регистрации все документы, подтверждающие купли-продажи недвижимости. В результате право Вашей собственности будет подтверждаться договором, и Вы можете без проблем гасить задолженность и получать закладную.

Иными словами можно сказать, что осуществляется передача обременённой квартиры от предыдущего собственника к Вам. Только после этого происходит ликвидация обременения. Деньги, задействованные в операции, отправляются в банк; теперь доступ к ним можно получить только в определённом порядке с обязательным надсмотром служащего банка. В той же ячейке банка будут храниться деньги, с помощью которых погашен кредит.

Всё остальное просто: банк забирает из ячейки средства, необходимые для ликвидации залога, а всё остальное отправляется продавцу.