Как определить рыночную стоимость квартиры

Определить адекватную рыночную стоимость квартиры при её продаже не так-то легко. Найти необходимый баланс представляется особенно важным, ведь при заниженной цене не будет дохода, а завышенная стоимость будет отпугивать потенциальных покупателей. Любой продавец стремится найти ту цену, которая будет выгодна как продавцу, так и покупателю. Для правильного определения существуют определённые нюансы, но иногда помощь квалифицированного специалиста будет необходима. 

Многие граждане, продающие квартиры, для определения цены используют самый простой подход: СМИ предоставляют несметное количество объявлений о продаже квартир, среди них находятся похожие предложения, и в соответствии с ними назначается цена. Но подчас случается так, что стоимость, определённая таким методом, не будет считаться адекватной, и тогда потребуется помощь профессионала, специализирующегося на оценке рыночной стоимости недвижимости.

Такая оценка стоимости квартиры обычно бывает, надобна в случае, когда эти данные предоставляются в суд для раздела имущества или при залоге жилья. Специалисты, занимающиеся оценкой стоимости, именуются оценщиками. Для того, чтобы оценщик грамотно произвёл свою работу, необходимо предоставить ему документы, подтверждающие Ваше право собственности: договор купли-продажи и паспорт технических характеристик квартиры.

После этого между Вами и компанией, предоставляющей оценку, подписывается договор. Для наиболее достоверного результата оценки специалист производит съёмку самой квартиры и дома, в котором она находится. Стоит отметить, что каждый оценщик в своей работе руководствуется своими принципами, но в целом самую важную роль играют цены, наблюдаемые на рынке недвижимости в данный момент. Не последнюю роль играет цена аналогичной квартиры в доме подобного типа на этом же этаже.

Также при оценке квартиры учитываются все тонкости, которые в конечном итоге способны повлиять на потребительский спрос. Иногда всего лишь один параметр апартамента – район города, может поменять стоимость на строго полярную. Так самые люксовые квартиры, расположенные в центре Москвы, наиболее высоки в цене. Ведь именно здесь самая развитая инфраструктура, да и проблем с транспортом не бывает. Также цену квартиры способно поколебать общее состояние дома, в котором она располагается. Можно приобрести квартиру в возводящейся новостройке, и это будет дешевле, чем приобретение апартамента с рук. При этом цена квартиры в новостройке значительно поднимается после завершения строительства и произведения ремонта. Стоимость этого жилья теперь выше, чем на вторичном рынке, ведь здесь имеют место новые коммуникации.