Как при покупке дома не оказаться в заложниках у риелторской компании

Если Вы решили приобрести дом с прилагающимся к нему земельным участком, то, прежде всего надо определить его желаемые параметры. После составления списка желаемого следует оценить свои возможности. Что бы это сделать, обратитесь к средствам СМИ и просмотрите как можно больше предложений. Если среди них имеются устраивающие Вас варианты, то выбирайте из них лучший – и вперёд! Если таковых всё же нет, то подкорректируйте свои предпочтения.

Но на этом хлопоты не заканчиваются. Даже если жильё выбрано, то знайте, что Вам придётся несколько раз отправляться на просмотр, после этого – на переговоры. Затем наступит волокита с документами, которые ещё нужно будет регистрировать и т. д. и т. п. Хорошо, если Вы не слишком притязательны или первый же дом оказался тем, что нужно. Но все-таки поиск и приобретение дома отнимают несколько месяцев Вашей жизни.

Теперь непосредственно о риэлторах. Напрасно предполагать, что риэлтор избавит Вас от всех проблем и сложностей, взяв их на себя. Риэлтор в первую очередь рассматривает Вас как клиента, приносящего деньги. В связи с этим риэлтору нужно что-то побыстрее найти для Вас. Эти товарищи крепко усвоили то, что заработать за месяц и заработать за полгода одну и ту же сумму денег – далеко не одно и то же. Поэтому если риэлтор не нашёл интересующий Вас дом в за месяц, то он теряет интерес к Вашему предложению.

Так что рассматривайте риэлтора как некое приспособление. Оно серьёзно облегчит Вам задачу, если уметь с ним обращаться.

Если Вы решили обратиться за риэлторской помощью, то не забывайте, что он, скорее всего, будет пользоваться теми же средствами информации, что доступны и Вам. И помните: эксклюзива на рынке  недвижимости нет!

Сейчас существует множество агентств, как больших, так и малых. Но не стоит отдавать своё предпочтение какой-либо крупной компаниям, так как у неё больше всего клиентов, следовательно, Вы будете подобны песчинке на пляже. Чаще всего в таких агентствах составляют планы продаж на квартал. Есть риск, что Вы окажетесь в ситуации, когда в конце квартала Вам продадут какое-либо неприглядное жилище. Вы не довольны, но агентству-то что – ведь план на квартал выполнен!

Можно подумать, что крупные агентства имеет большую силу с юридической точки зрения. К тому же, если у компании много клиентов – значит, ей доверяют? Возможно, агентство юридически сильно, но почувствовать это Вы сможете только, подав на него в суд – у большой компании выиграть дело практически нереально. На самом деле проверку документов осуществляют неопытные юристы, а не само агентство.

Вполне возможно то, что Ваше предложение не будет рассматриваться настолько пристально, насколько хотелось бы Вам. Тогда Вам предложат некий договор, утверждённый "самим руководством". Но Вы же понимаете, что такие договоры составлены исходя из интересов самого руководства.

Любопытный факт: подготовка персонала агентства не зависит от "раскрученности" марки компании – она везде одинакова. Поэтому запомните: даже если Вы обратились за помощью к риэлторам, нити процесса не стоит выпускать из своих рук. Условия, которые особо важны для Вас, обязательно должны быть прописаны в договоре!

Если Вы заключили договор с риэлторской компанией, то узнайте лучше своего агента. Оставьте ему как можно больше контактной информации, по которой он связаться с Вами, договоритесь о времени встреч, обозначьте дни, когда Вы сможете отправиться на просмотр. Имеет смысл назначить агенту премию в том случае, если качественное жильё будет найдено в короткие сроки. Тогда агент поймёт, что Вы – особый клиент, и подойдёт к делу более ответственно. Но каким бы хорошим человеком не оказался агент, не погружайтесь в пучину проблем, связанных с риэлторством.

Не стоит чутко реагировать, если Вас внезапно вызывают на просмотр какого-либо жилья. Нужное Вам жильё никуда не убежит. Если же какое-то привлекательное предложение не стало Вашим – значит, так и нужно, будет ещё лучший вариант.