Оценка недвижимости перед продажей

В список услуг, которое может предоставить любое агентство недвижимости, обязательно входит такая операция, как оценка недвижимости. Существуют следующие виды оценки недвижимости: остаточная, рыночная, восстановительная, ликвидационная, статистическая, аналоговая.

Сейчас существует много оценочных лицензионных компаний, чья помощь понадобится Вам для оценки недвижимости. Результаты оценки Вы можете использовать при заключении договора ипотеки или предоставить в суд. Такой отчёт будет представлять оценку рыночной стоимости данной недвижимости вкупе с остаточной ценой и характеристикой. В том случае, если продаёте квартиру и хотите оценить её стоимость, то можете провести эту операцию своими силами или же обратиться в любое агентство по недвижимости.

Но что такое рыночная стоимость? Это та цена, за которую клиент приобретёт Вашу квартиру, зная все её параметры, достоинства и недостатки. Операция оценки стоимости недвижимости крайне необходима при совершении таких сделок, как купля-продажа или аренда жилья.

Существую факторы, которые влияют на стоимость недвижимости:

• в наше время недвижимость представляет собой самый прочный вариант сохранения и дальнейшего накопления капитала. В этом и заключается так называемый «экономический» фактор, который оказывает значительное влияние на стоимость недвижимости. Цены на недвижимость прямо пропорционально зависят от состояния российской экономики, следовательно, от жизненного уровня граждан; 
• чем выше в стране уровень ипотечного кредитования, то есть чем больше банков, предоставляющих кредиты на ипотеку. Другими словами, чем меньше возможности клиента, приобретающего недвижимость, тем выше спрос на неё; 
• объём, вернее его изменение, суммарного количества предложений жилья;
• российский менталитет, так как россияне обычно не арендуют жильё, а приобретают его. К тому же рынок недвижимости, сдаваемой в аренду, недостаточно развит и не регламентируется.

Самое главное — технические характеристики, влияющие на стоимость жилья:

• материал, из которого возведён дом, например, кирпич, монолит и другие;
• количество комнат в квартире и её площадь;
• инфрастуктура, окружающая дом территория;
• район, в котором расположен дом.