Аренда под офис - подводные камни

Продавцы коммерческой недвижимости давно разработали так называемую классификацию офисных помещений, которая поможет выбрать нужный тип офиса. Существует три класса офисных помещений: А, В и С. Такая классификация используется сейчас во всём мире.

Класс С. Другое название – «советские офисы». Обычно это здания бывших заводоуправлений, НИИ, переделанные для офисных нужд. Вид таких помещений не назовёшь шикарным, да и предоставленные услуги низкого качества. Однако, как ни парадоксально, такие помещения не обделены спросом. Это объясняется тем, что «свежеиспечённые» фирмы зачастую экономят на всём, в том числе и на аренде помещений. Требования к таким помещения невысоки: хорошее состояние здания; если оно многоэтажное, функционирующий лифт должен быть обязательно; в здании должна быть нормальная электрическая мощность. Окна в таких помещениях, разумеется, деревянные, кондиционируются лишь некоторые помещения, вентиляция пассивная. 

Класс В. Другие названия – "офисы эконом-класса", "бюджетные офисы". Помещения такого типа капитально отремонтированы, с хорошей отделкой, в наличии имеются некоторые услуги. Такие помещения всегда имеют в наличии лифт, кондиционирование, принудительную вентиляцию, пожарную сигнализацию, уплотнённые окна, систему охраны. Большинство офисов именно такого типа. 

Класс А. Самый престижный тип на рынке коммерческой недвижимости. Такие офисы оборудованы самыми последними инженерными коммуникациями, отделка выполнена только самыми качественными материалами. В смысле архитектуры офисы этого типа выглядят весьма оригинально, красиво. Не каждое здание может именоваться классом А: здание должно быть возведено не ранее 1999 года, должно быть оборудовано пожарной сигнализацией, современными лифтами, принудительной вентиляцией, системой охраны и центральным кондиционированием. Такие офисные помещения помимо этого должны иметь профессиональный менеджмент и оптоволоконную связь. Всё здание должно быть под вниманием охраны, включая стоянку.

В настоящее время офисы класса А становятся всё более популярны, что не может не радовать. Ведь это настоящее свидетельство того, что благосостояние бизнеса растёт.