Как быстро продать дом в деревне или городе?

Продажа дома в Чебоксарах – несложное дело, при условии выполнения определенных правил. Назначение справедливой цены, грамотное составление объявления, наведение порядка в документах и выбор посредника – успех сделки зависит от этих основных этапов.

Продажа и покупка домов – распространенный и обыденный процесс. Хотя извлечение максимальной выгоды из сделки – цель и продавца и покупателя, интересы сторон в этом деле противоположные. Для того, что бы быстро продать дом следует иметь в виду некоторые аспекты.

Стоимость

Не нужно изначально завышать цену в надежде потом ее снизить. Приписки типа “возможен торг” и всякие обещания скидок почти никогда не работают: начальная стоимость является для покупателя первым ориентиром. Помните, что ваш дом стоит столько, сколько за него предложит рынок, а не столько, за сколько вы хотите его продать, поэтому вам придется потратить некоторое время на изучение цен на подобные предложения. Как правило, дом продается около полугода, но если вам нужно быстро продать дом,  то гарантированный способ сделать это – назначить цену ниже рыночной.

Предпродажная подготовка

Взгляните на свой дом критически: может быть, он нуждается в косметическим ремонте. Возможно, нужно заменить краны или переклеить обои. При небольшой стоимости данные изменения существенно влияют как на внешний вид дома, так и на его цену.

Фотографии

Никто не захочет покупать “кота в мешке”, всем хочется увидеть предлагаемую им недвижимость. Сделайте несколько фотографий, выбрав более привлекательный ракурс, зафиксируйте особенности дома на фото – объявления с визуальным представлением значительно эффективнее ”голого” текста.

Описание

Конечно, информация о квадратных метрах и количестве комнат нужна, но для привлечения внимания можно подкрепить ее живописным описанием. Подчеркивайте достоинства, не стесняясь, ведь ими обладает каждый дом. Близко лес, озеро или речка? Отлично, есть где устраивать пикники! Удачно расположены комнаты? Замечательно, члены семьи не помешают друг другу! Можете похвастаться ландшафтным дизайном? Превосходно, только будьте честны, не нужно начинать с обмана знакомство с покупателем.

Выбор риелтора

Продажа домов вряд ли является для кого-нибудь повседневным делом, а то, насколько риелтор хорош, невозможно определить “навскидку”. Ориентиром в вопросе выбора риэлтерского агентства может служить мнение ваших друзей, недавно сталкивавшихся с продажей недвижимости. Если же спросить совета не у кого, то лучше обратиться в крупную риэлтерскую фирму, там, как правило, существуют продуманные схемы работы. Также следует обратить внимание на сайт фирмы: если подолгу “висят” объявления о продаже, поиск необходимых вариантов неудобен, непонятен механизм продажи-покупки, тогда следует поискать другую фирму.

Документы

Безусловно, все правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на землю и дом должны быть в порядке. Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи или иной документ, в котором указаны основания перехода к собственнику дома и участка. Правоподтверждающий документ – свидетельство установленного образца о госрегистрации.

Также для продажи дома нужно иметь справку БТИ или выписку из кадастрового паспорта. Если владелец дома состоит в браке, то для его продажи потребуется нотариально заверенное согласие супруги или супруга. В отдельных случаях потребуется разрешение органа опеки (если продавец – семья с несовершеннолетними детьми), разрешение банка (если дом в залоге) или прочие документы, зависящие от отдельной ситуации.

Земля – это отдельный вопрос. Здесь потребуется выписка из кадастрового паспорта участника. Если владельцу дома не принадлежит земля, (например, пожизненное наследование или бессрочное пользование), то возникают дополнительные осложнения. В этом случае следует перевести землю в собственность, вряд ли покупатель захочет брать это дело на себя.

Процесс продажи

Позаботьтесь о том, чтобы указанный в объявлении о продаже телефон всегда был включен: вы должны быть всегда готовы выйти на связь с потенциальным покупателем. Периодически звоните риелтору и интересуйтесь ходом дел (сколько людей звонило, где размещены объявления и т.д.). Демонстрируя дом покупателю, поинтересуйтесь, какие требования к жилью он предъявляет, и если ваш дом отвечает каким либо из них, смело укажите на них. Описывайте достоинства дома: возможно, покупателя заинтересует что-то, что заставит совершить сделку с вами.

Также помните, что продажа дома – не однодневное дело. Оценивайте ситуацию трезво и помните, что на всякий товар найдется свой покупатель.