Земельные участки семьям

Итак, настал момент, когда вы задумались о том, чтобы купить земельный участок и построить дом. На сегодняшний день это перспективное направление вложения денег. Тут и возникает вопрос о правильном выборе земельного участка и его покупке.

Если прислушаться к профессионалам земельного рынка, то цены на земельные участки повышаются весной и держатся до осени. Конечно, выбирать земельный участок летом приятнее, но зимой есть возможность без спешки рассмотреть разные варианты и выбрать оптимальный.

При покупке земли нужно определить, для чего он покупается, и как будет использоваться (летняя дача, дача для отдыха зимой, постоянное место жительства). Перед покупкой нужно убедиться, что участок не имеет ограничений по использованию (линии газоснабжения или кабели связи, проходящие по территории участка, ограничивают возможности его использования).

Также нужно знать, что земельные участки имеют постоянные и изменяемые характеристики.

Постоянные характеристики:

• тип населенного пункта (развитая инфраструктура весьма облегчает жизнь);
• расстояние до города (важно время, потраченное на дорогу);
• вид с участка (участки, расположенные вблизи реки или леса иногда дороже на 50%);
• соседи (комфортность вашего проживания зависит и от них);
• наличие инженерных коммуникаций (наличие благ цивилизации существенно увеличивает стоимость эксплуатации дома);

Если не хотите пробираться по лужам грязи осенью и весной, когда грунтовые дороги становятся труднопроходимыми, на наличие асфальтированных дорог также следует обратить внимание. Также следует помнить, что покупка участка недалеко от асфальтированных дорог и трасс подразумевает наличие приличного транспортного сообщения.

Изменяемые характеристики:

• тип строения и его состояние;
• наличие водоснабжения;
• наличие на участке дополнительных построек (сарай, баня и т.п.);
• тип покрытия дороги.

При покупке земли также следует принимать во внимание геологический аспект. Укрепление почвы, в большинстве случаев необходимое при строительстве в холмистой местности также означает дополнительные расходы. Равнина больше подходит для строительства, потому и выше ценится. На наличие грунтовых вод на участке также следует обратить внимание. Бывает так, что высокий уровень железа в грунтовых водах делает воду из колодца непригодной для использования в быту. Чтобы купить землю и потом не жалеть об этом, лучше потратиться, заказав у специалистов полное геотехническое исследование почвы.

При покупке участка также имеет значение его форма, ведь от нее также зависит и форма дома, который можно построить на этом участке, и сколько будет свободного места для постройки, например бани или разбивки сада.

Иногда возникают проблемы наложения границ расположенных рядом участков из-за того, что распределение границ происходило “на глазок”. Чтобы обезопасить себя от подобных неожиданностей в будущем, имеет смысл обратиться в землеустроительную организацию, специалисты которой точно определят границы земельного участка в соответствие с его координатами.

Выбирая земельный участок, лучше ориентироваться на пустой участок, а не на участок с домом, поскольку стоимость переделки старого дома в соответствие с вашими вкусами сравнима со стоимостью постройки дома с нуля.

В случае, если вы не знаете, что нужно для правильной покупки земли, лучше обезопасить себя, учитывая юридические нюансы:

• продавцу участка следует предоставить “Государственный акт на право собственности на землю” (утвержден Постановлением СМ РСФСР от 17 сентября 1991 г. за N 493). В Акте описано целевое назначение земли, размер участка, форма собственности, данные владельца и прочее;
• покупать земельный участок нужно не по доверенности, а непосредственно у собственника земли;
• следует тщательно сверять данные продавца с данными, которые указаны в акте;
• участок должен быть приватизирован, что должно быть подтверждено документально;
• на целевое назначение участка также следует обратить внимание: для ведения подсобного хозяйства (в этом случае прописаться в доме, построенном на таком участке нельзя) или для индивидуального жилищного строительства.

Соблюдая простые рекомендации и воспользовавшись помощью специалистов, можно приобрести землю, которая будет лучшим вариантом сложения ваших средств.