Документы на гараж при купле или продаже

Количество автовладельцев увеличивается ежедневно. Однако после покупки машины остро встает вопрос поиска для нее гаража. Однако ели вам повезло, и вы нашли объявление о продаже гаража, да еще и недалеко от дома, возможно, следует поспешить с его приобретением. Главное не забыть правильно оформить договор при покупке.

Допустим, вы нашли гараж, устраивающий вас по всем характеристикам, расположенный недалеко от вашего дома (в наши дни таковым считается даже тот, до которого идти нужно около двадцати минут). Нередко продавцы завышают цену на гараж, считая, что выбора у покупателя все равно нет, ибо сохранность автомобиля, особенно нового, для него превыше всего. Но бывают и случаи, когда продавец срочно нуждается в деньгах, и поэтому назначает приемлемую цену. Итак, подумав, вы решаете принять данное предложение. Что же нужно для того, чтобы стать полноправным владельцем выбранного гаража?

Сначала узнайте, есть ли у владельца свидетельство о праве собственности на данную недвижимость. Узнать это можно даже без помощи продавца, так как можно получить данные из единого реестра прав, где находятся сведения о собственниках недвижимого имущества, в том числе и гаражей. Следует направить заявление о выдаче этих данных в ведомство, занимающееся государственной регистрацией правомочий владельцев недвижимости. Знайте, что чиновники отвечают только на запросы, к которым прикладывается копия паспорта заявителя. На сегодняшний день выписка из единого реестра прав обойдется вам в сто рублей (п. 2 Постановления N 248 Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. в редакции Постановления N 620 Правительства РФ от 13 октября 2003 г.). Заплатить нужно перед обращением, а затем приложить копию платежки к заявлению о выдаче информации о гараже.

После того, как вы получили сведения о правах владельца гаража, узнайте, каким образом он получил право собственности на него. Попросите продавца предъявить договор дарения или покупки гаража, документы, которые подтверждают его членство в ГСК и выплату им своего пая. Убедившись в законности всех действий владельца, можно начать оформлять договор покупки.

По закону продавец и покупатель должны изложить договоренности относительно гаража в письменном виде. Оформляется это в виде одного документа, на котором продавец и покупатель ставят свои подписи. В противном случае, можно считать что никакого договора не было. Но даже после правильного оформления соглашения полноправным владельцем гаража вы станете только после того, как получите свидетельство о праве собственности на него. Для этого нужно подать в ведомство, которое осуществляет государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости перечисленные бумаги:

1. договор покупки гаража (нотариально заверенная копия и подлинник);
2. акт передачи гаража покупателю (при наличии);
3. свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую недвижимость (продавец гаража должен обеспечить его подачу);
4. согласие супруга на заключение данного соглашения (требуется, только если гараж признан совместной собственностью супругов).

Данные документы прикладываются к заявлению о регистрации правомочий нового владельца гаража. Всем участникам соглашения (продавцу, покупателю и прочим) нужно подписать заявление, о чем стороны договора иногда забывают. Если все перечисленные документы оформлены должным образом, свидетельство о праве собственности на гараж вы получите в течение месяца. Зарегистрировать правомочия нового владельца обойдется в пятьсот рублей (п. 1 Постановления N 248 Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. в редакции Постановления N 620 Правительства РФ от 13 октября 2003 г.).