Как избежать обмана при покупке квартир в новостройках

Есть несколько несложных приёмов, соблюдая которые, Вы сможете избежать аферы при покупке квартиры в новостройке Казани. Чтобы избежать неприятных неожиданностей тщательно выбирайте объект, в котором будет находиться Ваша будущая квартира; изучите застройщика и риэлторскую фирму, с которой, может, придётся иметь дело.

Выбирая компанию застройщика, особое внимание обратите на её репутацию, сколько лет она присутствует на казанском строительном рынке, как проходила реализация предыдущих объектов, каково их качество. Самой важной характеристикой компании всегда является то, не нарушала ли она закон при строительстве и реализации своих прошлых проектов. Если застройщик имеет на руках акт участка земли, документы, разрешающие строительство, контракт инвестиций, договор снятия в аренду земли и декларация проекта, то с ним можно иметь дело.

Зачастую граждане приобретают квартиру в казанских новостройках, когда они ещё находятся в процессе возведения.

Что бы проверить качество строящегося жилья, нужно:

• изучите застройщика, то есть его биографию (на протяжении скольки лет компания функционирует на рынке), как расходовались средства, вложенные в строительство, не срывались ли сроки сдачи объектов в эксплуатацию, имеются ли в наличии документы, подтверждающие право собственности на землю, и, самое важное, документы разрешения строительства как такового;
• не ленитесь и посмотрите на строительство объектов собственными глазами;
• во многих компания существуют так называемые чёрные списки недобросовестных застройщиков - Вам следует детально просмотреть содержащуюся в них информацию. Также на различных форумах интернета можно узнать отзывы лиц-клиентов интересующего Вас застройщика;
• посетите сайт застройщика - что на нём представлено?

Проделав все эти действия, Вы можете объективно решить обращаться ли к этому застройщику или нет. Вообще, многие люди, опасаясь обмана, приобретают себе жильё через риэлторов. И это обосновано: риэлторская компания вряд ли будет работать с сомнительными застройщиками, так как честь и репутация дороже всего. Штат риэлторских компании всегда содержит профессиональных юристов, которые как раз занимаются проверкой добросовестности всех клиентов-застройщиков. 

Нелишним будет знать, что строительство, согласованное с Федеральным Законом N214, является гарантом качество будущего жилья. Бумага, подтверждающая объектовую аккредитацию, также характеризует компанию с положительной стороны, так как банки тоже не дремлют с всегда проверяют адреса. Порой этой самой аккредитации у застройщика нет, и это можно объяснить тем, что дом только начал возводиться - это самая частая причина.

Но не спешите требовать предоставления всех этих документов сразу, так как зачастую всё зависит от того, в какой форме подписан договор. Если Вы заключили договор долевого участия, то требуйте документы, указанные в Федеральном Законе N214. Также содержимое проверяемого пакета документов зависит от текущего этапа строительства.

Обычно особое внимание уделяется составляющим, способным оказать влияние на ликвидность новостройки. Из них самые важные: текущий этап и скорость возведения, цена "квадрата", бумаги, подтверждающие права, расположение стройки в Казани, юридическая грамотность застройщика, тип строения, площадь апартаментов дома и классовая принадлежность квартир.