Перепланировка квартир

Все мы знаем, что такое казанские хрущёвки или брежнёвки. Они строились, в первую очередь, для того, чтобы удовлетворить жилищные потребности советских граждан, поэтому над планировкой квартир архитекторы особенно не заморачивались. Те, кого такое положение вещей никак не устраивало, находили свои оригинальные решения, самым распространённым из которых была перепланировка. Жить в квартире Казани, где площадь двух комнат меньше коридора, как-то не по себе. Не секрет, что из-за того, что комнаты расположены одна за другой, получается, что одна из них просто-напросто превращается в проходной двор. Единственное решение - перепланировка!

Для начала нужно определиться с чётким определением самой перепланировки. Естественно, самое правильное определение то, что согласовано с законом, поэтому такое ответственное мероприятие необходимо согласовать с соответствующими органами.

Итак, следуя букве закона, мы видим, что перенос и снос перегородок и стен, расширение площади комнаты какими-либо доступными способами, перенос дверных проёмов, устройство дополнительной кухни и есть перепланировка. В любом случае перед началом этой самой планировки стоит получить разрешение на проведение оной в нужных инстанциях. Дело в том, что необразованное большинство почему-то поступает именно наоборот. Не стоит придумывать своих схем исполнения собственных замыслов, так как в противном случае Вы рискуете потерять солидную часть собственных средств.

Помните, что если сделать перепланировку неверно, то может рухнуть весь дом - просто и ужасно! Поэтому в этом мероприятии существует ряд запретов, которыми лучше не пренебрегать, в противном случае Вы рискуете самым дорогим — нет, не финансами, своей жизнью!

Во-первых, перепланировка не должна каким-либо образом касаться несущих конструкций и стен. Изменение их прочности приведёт в лучшем случае к провисанию, в худшем - к краху потолка! Во-вторых, объединяемые комнаты не должны потерять своего функционального назначения. То есть не стоит объединять, скажем, спальню и кухню. Какими благими не были Ваши намерения, такого объединения не поймёт никто, тем более соседи. Одна их жалоба в государственные органы - и Вам не уберечься от проблем. Может дойти даже до того, что казанские власти вернут квартире первоначальный облик.

Также не стоит "нарушать покой" систем вентиляции, находящейся на кухне и ванной. Из этого правила также следует то, что переносить кухню и ванную комнату в другое помещение, не предназначенное для этого, никак нельзя. Лестничная клетка и коридор никоим образом не подлежат объединению при перепланировке: это не только глупо, но и незаконно!

При совершении перепланировки также стоит учесть то, чтобы в результате получившееся "чудо инженерии" не мешало доступу ко всяческим выключателям, важным для дома. Данное правило относится больше к жителям последних этажей, среди которых самым популярным вариантом перепланировки является строительство мансарды. И помните: сначала оформление документов, потом возведение, а не наоборот!

Если Вы задумались о расширении одной из комнат за счёт балкона, то смело выкидывайте эту затею из своей головы. Это многие делают, но не стоит повторять их пример. Вряд ли они все получили соответствующее разрешение, которое получить, поверьте, очень и очень нелегко.

Учитывайте также тот факт, что квартира, в которой совершена нелегальная перепланировка, более не подлежит сделкам, которые совершаются с нормальной недвижимостью. Поэтому не поленитесь получить разрешение и только после этого ломать и строить в своё удовольствие.