Минимальная стоимость новостройки в Подмосковье выросла до 2,6 миллионов рублей

Стоимость на новостройки в Московском регионе больше всего выросли в Подмосковной области, выяснили специалисты "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro.

Аналитическая платформа bnMAP.pro, является независимым экспертом в области жилищного строительства и по ее данным, с начала года в регионе больше всего выросла минимальная цена на квартиры в Московской области. В начале 2023 года можно было приобрести квартиру за 2,2 миллиона рублей, стоит уточнить, что речь идет об однокомнатной квартире в Сергиево-Посадском районе, площадью 34,2 квадратных метра. Сейчас минимальная стоимость за квартиру поднялась до 2,6 миллионов рублей в Дмитровском г.о и ее площадь составила 22,6 квадратных метров. Рост цен по локации составил почти 20%. Как в первом, так и во втором случае речь идет о квартирах классической планировки, без ремонта.

В исследовании приняли участие все новостройки, которые есть в регионе. Основной показатель для анализа — это минимальная цена предложения. На втором месте по темпам роста цен на минимальные предложения находится новая Москва - +16%. В начале года самая дешевая квартира в ТиНАО стоила 4,25 миллиона - 21 кв.м. без отделки, сегодня апартамент такой же площади можно приобрести за 4,93 миллиона. В отличие от области, здесь за минимальную стоимость можно купить только студию.

Ирина Доброхотова, управляющий партнер bnMAP.pro и основателя "БЕСТ-Новострой", определяет основные причины роста стоимости квартиры, как следствие вымывания самых бюджетных объектов и вывод на рынок новых новостроек, по высокой цене.

В старых границах Москвы можно приобрести в минимальную цену только студии, но их площадь будет намного меньше, чем в ТиНАО, и это будут постройки после реконструкции. Сейчас можно приобрести в старой Москве самую недорогую студию за 3,84 миллиона, площадью 10 квадратных метров, в Очаково-Матвеевском, располагается она в доме, после реконструкции. В январе можно было приобрести за 3,81 млн квартиру площадью 12 квадратных метров. Оба варианта уже с отделкой. Рост лота в цене за год - минимальный - 0,7%.

Если рассматривать апартаменты, то в границах старой Москвы, самый недорогой лот с начала года, наоборот снизился в стоимости - на 3,9%. В начале года самое бюджетное предложение стоило 3,53 млн — это была студия, уже с отделкой и мебелью, общей площадью 12 кв. м., сейчас студия в 10,4 квадратных метров, будет стоить 3,39 миллиона рублей. Можно сделать вывод, что московские апартаменты — это единственный сегмент в сфере жилья, который упал в стоимости, по сравнению с январем 2023 года.