Спрос на офисном рынке в Москве станет меньше и опустится до конца года до 1,6 миллионов квадратных метров

В Commonwealth Partnership считают, что к концу года спрос на офисные помещения в Москве будет находиться в районе 1,6-1,7 миллионов квадратных метров, по данным аналитиков компании. В период с января по май спрос в классах А и В находился на уровне 860 тысяч за квадратный метр, что больше, чем такой же показатель за прошлый год на 20%. Границы нормы спроса стали меньше. До 2021 году показатель находился в пределах 2 миллионов за квадратный метр, если не брать в расчет спад 2020 года. С 2022  года, когда общий спрос сильно изменился, динамика рынка трансформировалась, уровень нормы стал в диапазоне 1,6–1,8 квадратных метров, как выделил директор департамента исследований Commonwealth Partnership Полина Афанасьева.

Конечно, итоги года будут далеко не драматичны, сильных отклонений ждать не стоит. Основной фактор, который определяет динамику офисного рынка недвижимости в 2023 году – это несколько крупных сделок, продажа крупных объектов, и активность со стороны компаний, находящихся на государственном обеспеченее. Таким образом описала ситуацию директор департамента офисной недвижимости - Наталья Никитина.

Стоит отметить, что на начало марта в Москве в аренду было предложено около 2,1 миллиона квадратных метров офисных зданий – это больше 15% рынка. По итогам года вакансия по рынку может приблизиться к 13%. По итогам 2022 года объем нового строительства на офисном рынке Москвы стал в районе 343 тысяч квадратных метров – за прошлый год ввели 16 объектов, из которых два объекта находятся внутри Садового Кольца, семь между Садовым и ТТК, и 7 за пределами ТТК.