Вакантность на рынке офисов класса А в городе Москва составляет 13% на текущий квартал

За текущий квартал количество свободных офисных помещений класса А в Москве увеличилось, и теперь составляет 13 % - по данным директора департамента офисной недвижимости компании Марии Зиминой. В начале года вакантность замедлилась, на рынке свободных офисов класса А оказались не занятыми около 710 тысяч квадратных метров, в классе В – около миллиона. По сообщению Марии Зиминой несмотря на то, что помещение класса А все равно пользуются большим спросом, свободные площади увеличиваются в количестве. За первый квартал их доля выросла до 15 %, при этом число поглощения стало отрицательным. Общий объем предложений на рынке офисных помещений сегодня составляет 17 миллионов квадратных метров, большинство относится к классу В – 12 миллионов, 5 миллионов – класс А.

В текущем году по плану будет введено более 530 тысяч квадратных метров офисной площади, при этом почти 80% — это класс А. Большинство офисных зданий уйдет на аренду, остальные будут реализованы либо в продаже или в сочетание арендапродажа. Средняя стоимость квадратного метра в 2023 году составила 42 тысячи, что ниже на 2%, чем в 2022. За первый квартал текущего года средневзвешенная ставка в классе А выросла на 0,6% и теперь находится на позиции 26 тысяч рублей в год. Рост средневзвешенной ставки на офисные помещения класса А, произошел по причине того, что на рынок выходят предложения по условиям выше средних значений, к примеру премиального сегмента.

Компания предоставила данные, по которым в текущем году, больше спроса на офисные помещения исходили из компаний производственного сектора экономики, технологии медиа телекоммуникаций. В 2022 году они также оставались лидерами по данному спросу. В начале 2023 году сбылись все ожидания, которые были намечены в прошлом году – произошел рост вакантных помещений, но он шел невысокими темпами, при этом на рынке отмечалась небольшая активность, совершались достаточно крупные сделки. Сегодня на рынке можно отметить признаки неопределенности, если негативные внешние факторы усилятся, то скорее всего количество свободных офисных помещений возрастет до 14% в классе А и до 9% в В. Если не брать в расчет ухудшение ситуации, и тот факт, что больше всего арендаторов из других стран сняли офисы еще в 2022 году, можно говорить о замедление роста доли пустых офисов, по данным Марии Зиминой.