Покупка готового жилья стала намного выгодней его покупателям – более чем в 90% городах

Более чем в 90 городах России теперь выгоднее приобретать готовое жилье, чем новую квартиру в новостройках или строящемся доме. Выгоднее из расчета по цене за квадратный метр, это выяснили аналитики сервиса Циан. Всего было рассмотрено более 39 городов и только в пяти из них квадратный метр на вторичном рынке будет стоить дороже, чем в новостройке. Какие города входят в пятерку? Владивосток, Севастополь, Оренбург, Махачкала. Самая большая разница в стоимости вторичного и первичного жилья была зафиксирована в Астрахани. Квадратный метр в новостройке стоит на 58% больше, чем на вторичном рынке. Среди городов миллионников нет не одного города, в котором вторичное жилье стоило бы больше, чем квартиры на первичном рынке. Эксперты выяснили, что новые дома, по сравнению с вторичным рынком сильно подорожали. Квадратный метр на первичном рынке вырос с начала года в цене на 13%, на вторичном рынке всего на 7%. Аналитики рассматривала объявления, которые пользователи выкладывали на популярном сайте Циан. Повышение стоимости квадратного метра на первичном рынке многие эксперты связывают с льготным ипотечным кредитованием, а также с появлением новых программ по субсидированию ставки от застройщика. На вторичном рынке от государства не было такой поддержки, так как цены не растут, а падают, наоборот. Эксперты выделили, что жилье на первичном рынке выгодней брать с ипотекой. В начале года в октябре средняя ставка по ипотеки на первичном рынке была на уровне 3,49%, на вторичном рынке ставка была 8,97%. Средняя стоимость квадрата на первичном рынке в этом же месяце составила 124 тысячи рублей, на вторичном цена была 110 тысяч. Первоначальный взнос был в районе 25% на 23 года – чаще всего именно на такой срок берут ипотечные кредиты, в таком случае платеж в месяц на квартиру в новостройке будет в районе 25 тысяч рублей, а за готовое жилье 35 тысяч. Новостройка обойдется в 7 миллионов, а вторичное жилье 10.

Поэтому при осуществлении покупки жилья при помощи ипотечного кредитования, разница между двумя типами покупок будет отличаться вследствие оплаченных процентов. Эксперты аналитического отдела прогнозируют рост числа городов, поэтому в новых домах квартиры будут теперь дороже, чем вторичное жилье. Алексей Попов – руководитель отдела Циан.Аналитики, выделил, что мобилизация не сказалась на росте цен и на соотношении стоимости за квадратный метр, как на первичном, так и вторичном рынке жилья.