Приватизация земли под многоквартирным домом.

В Чебоксарах полным ходом идет приватизация земли под многоквартирными жилыми домами. С чем это связано? Инициатива городской администрации Чебоксар по приватизации земли под под многоквартирными домами стала настоятельным требованием управляющих компаний к собственникам жилья. Работники жилищно-коммунальных организаций начали с весны 2009 года собирать подписи и данные от собственников жилья для проведения приватизации. Многие пенсионеры, не разобравшись в этом вопросе, соглашаются на все, что ни скажут им представители УК. А тем временем, если не им, то их потомкам грозит увеличение налогооблагаемой базы. Все это затеяно в связи с тем, что градообразующие промышленные предприятия в большинстве своем глохнут и не могут выплачивать привычных для городской казны земельных налогов, постепенно образовывается огромный дефицит бюджета. 

На самом деле, земля под домом уже принадлежит жильцам на основании жилищного кодекса Российской Федерации. И никто из жильцов ничего с ней сделать не может – ни продать, ни обменять, ни изменить размер доли. Приватизация стоит 50 рублей, но даже если их не платить, земля под домом все равно принадлежит жильцам, только без четкого указания доли. Оформление земли под домом – это основание для того, чтоб платить городу налог за землю. Эта сумма будет включаться в квартплату.

Придомовая территория тоже изначально принадлежит  жильцам дома, но и ее жилищный кодекс РФ предусматривает как собственность жильцов. Однако новости на сайте городской администрации говорят следующее:  «А началось все в 2004 году. Именно тогда был принят федеральный закон о земле, говорящий о том, что «ничьей» земли быть не должно.  Есть еще одна причина, почему город нуждается в упорядочении всей земли. Чебоксары вошли в список 17-ти претендентов на грант совместного проекта Правительства РФ и Международного банка реконструкции и развития «Реформы ЖКХ России». Одним из критериев победы в этом конкурсе является регистрация собственности земельных участков. Если субсидирование будет получено, в город придут сотни миллионов рублей, а это замена старых труб, обновление латаной кровли и многое другое». То ли городская администрация чего-то не поняла, то ли слишком большое рвение по выполнению каких-то странных условий конкурса проявляют чиновники, но земля под многоквартирными домами уже во многих случаях приватизирована. Люди не совсем понимают, для чего они это делают, на многих действует убеждение работниками управляющих компаний, что «потом придется выкупать по более высокой цене». В любом случае,  создается прецедент для того, чтобы жильцы потом сдавали в аренду приватизированную площадь коммунальным предприятиям под проведение коммуникаций или городская администрация будет апеллировать «неприватизацией» придомовой территории, чтоб в обход старых СНИПов поставить там по своему усмотрению магазин или платную автостоянку.

На самом деле, можно подать заявление в суд на действие работников управляющих компаний за умышленное искажение ими информации и оказание давления на собственников. Юристы управляющих компаний, ссылаясь на статью 36 (Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), говорят, что будет в дальнейшем оплата за неприватизированную землю, но противоречат этой же статье сами. В ней как раз говорится, что  «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. И этот процесс приватизации земли под многоквартирными домами идет в то время, когда на федеральном уровне еще механизм налогооблажения этих участков не разработан и не принят. Министерство экономического развития Российской Федерации объясняет в документе "О порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме", что не допускается фальсификация итогов голосования и регистрации на основании подложных данных.