Перевод сельхозугодий в земли под застройку аукнется в будущем.

В России продолжается массовый захват и скупка сельхозугодий у собственников, которые получили их в ходе приватизации. Множество коттеджных поселков планируется или появляется на бывших пахотных землях. Формально земля под пшеницу и сенокосы надежно защищена законом. Сельскохозяйственные угодья "имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране", - говорится в Земельном кодексе . А Федеральный закон N172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" содержит на этот счет массу всяких ограничений. Но любое поле можно перевести в земли населенных пунктов, не глядя на его уникальную почвенную ценность. Оценка кадастровой стоимости сделана у нас по землям налогоплательщиков - сельскохозяйственных организаций, фермеров, но не по отдельным полям. Можно и ничего не переводить, а поменять вид разрешенного использования - строить на поле дачные дома, которые не отличаются от жилых, так как в них возможна регистрация проживания и отсутствуют ограничения на размеры.

В связи с этим все крупные города России обрастают рабросанными поселками без учета развития местности, дорожной структуры и социальной инфраструктуры. Что будет со всем этим в ближайшей перспективе, никому не ведомо. Сельхозпредприятия уже и не думают приобретать участки недалеко от города, потому что туда по деньгам не сунуться.

"В Московской области активный вывод сельскохозяйственных угодий начался под циничные речи местных начальников об экономической нецелесообразности ведения сельского хозяйства в 60-километровой зоне от Москвы. Да и впрямь, зачем нам свежее молоко и зелень с каплями росы? Не экономическое это мышление! " - пишет в своей статье Наталья Шагайда, главный научный сотрудник Всероссийского института аграрных проблем и информатики. "Можно прикинуть доходность бизнеса по покупке сельскохозяйственных угодий, на которых было ранее разрешено ведение сельскохозяйственного производства, и их продаже уже с разрешением строить дачи на сельскохозяйственных угодьях на примере Московской области - рентабельность этой операции постепенно повышалась, приближаясь к 1000%." - пишет она.