Коммунальные услуги будут предоставляться по новым правилам с 1 января 2011 года.

Согласно статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 12 и 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Минрегионом России подготовлены Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах.

Данные правила обязаны урегулировать отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг. Следует заметить, что правила устанавливают права и ответственность между исполнителями и потребителями коммунальных услуг. И помимо прочего порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Правила предложенные Минрегионом России, утверждают положение, из которого следует что в случае заключения управляющей организацией договора управления жилым домом с товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом исполнитель (управляющая организация) обязан оказать коммунальные услуги владельцам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. И еще стороны договора могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия указанных третьих лиц. Ответственность за надлежащее качество предоставления коммунальных услуг возникают у исполнителя работ перед всеми потребителями.

Объем предоставляемых потребителю коммунальных услуг задается степенью благоустройства жилого дома, под которым следует понимать наличие в жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:

• холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилой дом или помещение в многоквартирном доме либо до водоразборной колонки;
• горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилой дом или в помещение в многоквартирном доме;
• водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого дома или помещения в многоквартирном доме по присоединенной сети;
• электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилой дом или помещение в многоквартирном доме;
• газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилой дом или помещение в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;
• отопление - поддержание в жилом доме или помещении в многоквартирном доме, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

При отсутствии у владельцев помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или владельцев частных жилых домов договоров о содержании и ремонте внутридомовых инженерных систем организация предоставляющая ресурсы несет ответственность за режим и качество предоставления коммунальных ресурсов, отпущенных на границе эксплуатационной ответственности (устанавливаемая соглашением с предоставляющей ресурсы организацией линия раздела элементов внутридомовых инженерных систем по признаку ответственности за их содержание и ремонт).

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах вступают в законную силу с 1 января 2011 года.