Договор нежилого помещения - продажа или аренда

За частую можно встретить объявления “нежилое помещение продажа от собственника”. Нужно нежилое помещение для работы, покупать – дорого, а вот арендовать – в самый раз. Уже определились, какое вам помещение нужно, в каком районе должен располагаться и чем должен быть обеспечен? Тогда вперед, выбираем надежные агентства, которые помогут вам арендовать нежилое помещение, так как самим, без посредников, это будет сделать очень трудно, долго, и будет большая волокита с бумагами (считается, что найти нежилое помещение через агентство гораздо легче и удобнее).

В Новосибирске существует несколько классов помещенийфисс (A, B, C, D) цена зависит от расположения, планировки, оснащенности помещеия. Помещение класса А считается престижным, далее – менее престижные (по убыванию).

Итак, вы определились, какое именно нежилое помещение вам нужен, выбрали агентство, с которым вы хотите работать. Тогда самое время риэлтеру указать, какое нежилое помещение вы ищете, и заключить с агентством договор. Оплата услуг агентства обычно составляет 50 – 100% месячной арендной платы или заранее оговоренная сумма.

Обязательно с арендодателем составьте договор, обговорите все условия, обязанности и права обеих сторон. Кстати, если вы не знали, то арендодатели не такие уж плохие люди, они часто идут на уступки и первое время предоставляют помещение по минимальной ставке (в случае ремонтных работ или же на первый год).

Бывают такие случаи, когда продается нежилое помещение в Новосибирске, и новый собственник иногда вежливо, а порой и грубо просит вас «освободить помещение», и тогда вы остаетесь на улице. По собственному опыту вы уже знаете, что арендовать помещение не так уж легко и быстро. Поэтому, чтобы не случилось такого казуса, проверьте, существует ли такой пункт в договоре, который указывает, что новый собственник обязан вам сдавать нежилое помещение на тех же условиях до окончания срока действия договора.

С арендодателем обговорите длительность срока договора. Наиболее распространенные – длительные (3 – 5 лет), но есть и такие собственники, которые предлагают аренду помещения всего лишь на 11 месяцев (в этом случае договор можно и не регистрировать).

Если же вы заключили длительный договор, то обговорите изменения которых будет касаться продажа нежилого помещения в течение года (цена может меняться не чаще одного раза в год и не более чем на 10%).