Как защититься от двойной продажи на рынке недвижимости

Начнём с того, что основание на преимущественное право на какой-либо элемент подмосковской недвижимости зависит от соглашения, которое было подписано покупателем, и, собственно, от самого объекта недвижимости. Например, если речь идёт о первичном рынке недвижимости, на котором произошла сделка продажи жилья, и имел место договор различных типов инвестирования, уступки требования права или других, помимо договора долевого участия в процессе возведения (который, к слову, нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре), значит преимущественным правом на жильё будет обладать лицо, заключившее или оплатившее раннее договор.

В том случае, если ситуация складывается вокруг договора долевого участия в процессе возведения, который, как уже говорилось выше, требует обязательной государственной регистрации, важную роль играет не тот факт, кто успел первым подписать или оплатить договор, тот, кто первый зарегистрировал этот договор в Росреестре. Все те, кто в результате данного процесса остались обделены квартирой в Московской области, имеют полное право направить в суд иск с требованием возмещения причинённых убытков и неустоек за неверное распоряжение финансовыми средствами. Вообще, договор участия в долевом строительстве должен быть составлен в письменной форме, зарегистрирован на самом высшем уровне. Моментом его заключения считается тот, когда была произведена регистрация, в том случае, если другие варианты не предусмотрены в законе «О долевом строительстве», пункт 3, статья 4. Всё это связано с нормами статьи N433 Гражданского Кодекса России: договор, подлежащий обязательной регистрации, считается полноценным только с момента самой регистрации в отсутствие других моментов, описанных в законе.

Если обратиться на вторичный рынок недвижимости, то можно увидеть, что всё зависит от лица, с кем был зарегистрирован договор купли-продажи недвижимости в Росреестре. Это лицо и является покупателей элемента недвижимости. Все прочие лица должны отказаться от претензий на данное жильё. В том случае, если существует несколько договоров купли-продажи, и ни один из них не был зарегистрирован, то преимущественным правом получения собственности владеет гражданин, первый подписавший или оплативший договор.

Стоит отметить тот факт, что все эти правила о преимущественном праве на купленный элемент недвижимости в Московской области по двойным продажам распространяются на тех участников договора, которые подали иск в суд, то есть суд знает о существовании этих граждан. В том случае, если гражданин не располагает о совершении сделки двойной продажи и, следовательно, не подал соответствующий иск в суд с требованием признать право собственности за ним, то не имеет статуса возможного собственника. Это объясняется тем, что данный статус предоставляется только лицу, которое обратилось в суд. Это значит, что лицо, признавшее за собой право собственности, обладает и преимущественным правом.