Покупка дома в коттеджном посёлке

Вы когда нибудь просматривали объявления, в которых предлагается купить коттедж в посёлках Московской области? Если да, то Вам наверняка знакомы такие громкие выражения, как "шикарная территория", "благоустроенное строение", "фонари дневного освещения", "дороги, покрытые асфальтом". Не стоит принимать эти словосочетания за чистую монету, так как реальность поистине удручает: скорее всего, это будет земляной незастроенный участок, одиноко стоящий в бескрайних просторах степи. И потребуется выждать паузу длиной в несколько лет, прежде чем на нём появится хот какое-то строение. А может и не появиться! Дело в том, что как только девелопер становится правообладателем документов, подтверждающих собственность на землю, он тут же старается их выгодно продать. Практически все приобретения на самом деле являются земляными участками, чьи границы отмечены при помощи деревянных колов. На генеральном плане посёлка этот участок обозначается в виде номера.

Как бы то ни было, количество предложений, предлагающих купить коттеджи в готовом состоянии, на самом деле можно пересчитать по пальцам одной руки. Переместитесь на время в шкуру застройщика, и тогда Вы поймёте, что для возведения всего коттеджного посёлка и дальнейшей его реализации необходимо обладать солидным резервом финансов и собственной терпимости. Не у всех строительных компаний имеются в наличии горы денег для возведения абсолютно всех домов, да и не факт, что в дальнейшем будет получена моментальная прибыль. Ситуацию усугубляет всем известная жёсткость банков, ведь малейшее подозрение на невозможность погашения долгов ставит крест на получение необходимого кредита. Остаётся один единственный выход: использовать инвестиции покупателей для проведения застройки. И никаких рисков!

Любопытный факт: практически все девелоперы в один голос заявляют о заботе, чуть ли не любви к покупателю. Мол, заранее возведённые дома могут не удовлетворить интересы покупателей - пусть сами решают, что им нужно, выбирают проект, а мы всё любезно построим. Что называется, платите за музыку, а мы сыграем!

Но обстановка остаётся прежней: готовые коттеджные посёлки в Подмосковье, которые так нужны людям, практически отсутствуют. В данный момент приобрести готовый дом в коттеджном посёлке на первичном рынке весьма и весьма затруднительно. Однако ещё существуют посёлки так называемого пилотного образца. То есть на месте будущего посёлка застройщик возводит несколько домов-образцов — если покупателю мало вида дома на бумаге, пусть приезжает и смотрит на дома воочию. Казалось бы, вот он - желанный готовый дом! Но всю радость портит тот факт, что жить в этом коттедже придётся рядом с основным очагом строительства...