Как безопасно купить квартиру

Покупка квартиры в Москве является очень ответственным и непростым моментом в нашей жизни. А купить квартиру в строящемся доме имеет свои особенности. Всегда имеется риск быть обманутым, особенно, если покупатель является новичком в этом деле, не имеющим опыта в вопросе купли-продажи в прошлом, невнимательным и беспечным.

Как свести риск к минимуму? Вот несколько советов, основанные на мнении экспертов по определению надежности строительных предприятий.

В случае решения о заключении договора долевого участия следует рассмотреть несколько вариантов. Это касается и тех случаев, когда вы уже точно выбрали объект в определенном районе и определенной компании.

Далее следует обратить внимание на статус компании, которая является застройщиком выбранного Вами объекта, ее репутацию и историю. Компания может быть застройщиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Если продающая жилье компания является субподрядчиком, необходимо выяснить, выполнила ли она свои обязательства перед контрагентом. В том случае, если компания не выполняет своих обязательств, которые предусмотрены в договоре, имеется опасность, что договор между этой компанией и заказчиком будет расторгнут, в результате чего дольщик рискует не получить квартиру, на которую он рассчитывал.

Необходимым является проверка правовых оснований на строительство жилого дома по конкретному адресу.

Компания должна иметь:

1. распоряжение правительства города о проектировании и строительстве;
2. договор аренды земельного участка.

Перед заключением сделки правильным является получить консультацию независимого юриста, который может проанализировать типовой договор предстоящей покупки и профессионально оценить те риски, которые могут возникнуть при подписании данного договора. Возможно, некоторые пункты или обороты следует изменить или исключить для устранения возможных рисков. Во многих случаях имеет место полное обеспечение правового сопровождения сделки, когда независимый юрист самостоятельно ведет переговоры со строительной компанией. Нередко присутствие квалифицированного юриста при заключении договора долевого участия помогает добиться изменений условий договора в пользу дольщика.

Следуя этим простым советам, Вы обезопасите процесс покупки жилья, избавитесь от ненужных волнений и переживаний!