Налоги при покупке квартиры

Современный рынок московской недвижимости диктует нам свои правила, и предоставляет свои предложения. Так, ещё совсем недавно стала доступна такая услуга, как ипотека. Расплатиться по ней возможно в возрасте пенсионера. Многие банки могут предоставить такие кредиты на жильё, что выплатить их можно в 60, 75 или даже 80 лет. Помимо этого существуют ипотечные предложения на 40 лет. Если Вы возьмёте такой кредит даже в возрасте 20 лет, то в тот год, когда будет производиться выплата, заёмщик точно будет в пенсионном возрасте. Это объясняется тем, что предоставляющие кредит банки, ведут расчёт из того, что большинство граждан начинают получать доход в солидном возрасте, при этом не прекращая работы вплоть до периода старчества. Противники такого положения вещей в качестве аргумента приводят тот факт, что ссуды на длительный период времени оборачиваются гигантской переплатой; при этом жизненное страхование – главное условие ипотеки для граждан-пенсионеров – увеличивается в 2, а то и в большее количество раз. 

Да, были времена, когда ипотечный кредит выдавался на срок, урезанный датой выхода на пенсию, но такая схема уже стала архаизмом. Многие банки Москвы рассматривают максимальный возраст заёмщика величиной 65 или 70 или даже 80 лет. Если банк активно разрабатывает последнее условие, то он, скорее всего, работает в области кредитов на приобретение недвижимости загородом. Такую недвижимость покупают граждане пенсионного возраста, которые имеют за плечами стабильное положение и отличные финансовые возможности. Логично, что не стоит ограничивать клиентов, которым около сорока лет, в рамки пятидесяти - шестидесятилетнего периода. Практически все высокооплачиваемые менеджеры не перестают работать после выхода на пенсию. Многие имеют свой собственный источник заработка, следовательно, потери способности выплачивать кредит после выхода на пенсию ожидать не стоит. Чтобы избежать рисков, связанных с кончиной занимающего, банк вынуждает выбрать в созаёмщики или поручители кого-либо из своей семьи. Зачастую происходит, что такими заёмщиками становятся повзрослевшие дети. Именно они могут продолжать исправно выплачивать кредит за квартиру в Москве.

Но может произойти и так, что дети ещё находятся в таком возрасте, когда невозможно выплачивать кредит, и поэтому не могут быть поручителями. В этом случае банк рассчитывает на родственников, которые, унаследовав московскую квартиру, будут платить ипотечный кредит. Ипотека предусматривает тот факт, что получение ипотечной квартиры в наследство возможно только в случае гарантии продолжения выплат. Но, как показывает практика, в случае унаследования ипотечной квартиры очень часто проявляются всяческие риски. Это зачастую связано с тем, что нельзя адекватно оценить возможность продолжения внесения платежей наследников – будущих заёмщиков. Наибольшее распространение такие сделки получили в США, но там платёжеспособность наследников находится на одном уровне и предсказуема. Предсказать платёжеспособность граждан России невозможно, поэтому и возникает такое количество сложностей.