Правила оформления дарственной на недвижимость

О том, что любую недвижимость можно передавать в дарственной форме, знают, наверное, все. Сохранить свои права на имущество и сократить расходы на налоги можно как раз-таки при помощи дарственного договора. Очень важно при его составлении не пропустить ничего, пусть форма дарения и кажется очень простой при первом рассмотрении.

Статистика показывает, что основная масса сделок дарения недвижимости в Москве проходит между ближними и дальними родственниками граждан. Для того, чтобы оформить полноценную сделку дарения, в первую очередь нужен документ, подтверждающий согласие гражданина, который должен принять недвижимость. Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность.

Анализируя всё вышесказанное, можно утверждать, что передача недвижимости проходит исключительно между двумя сторонами, а отказаться от имущества, когда оно уже передано, фактически невозможно. Договор дарения недвижимости (впрочем, как и любой другой) оформляется исключительно в виде письменного документа, соответственно, отказ от дарения аналогично.

Не стоит сразу соглашаться на предложение, если Вам хотят подарить какую-либо недвижимость в Москве, ведь существует достаточно тонкостей, которые нельзя не учесть. Если Вы получите какую-то недвижимость по договору дарения, то будете обязаны уплачивать налог на доход физического лица, который составляет 13%. Но это только в том случае, если недвижимость передаётся от не близкого родственника, то есть от кузина, дяди и прочих «дальних». Вы не обременяетесь налогами в том случае, если договор дарения оформляет кто-либо из родных, например, от брата, отца, матери, жены и других. Ещё один немаловажный момент: к Вам могут поступить жалобы от службы налогов, если в договоре дарения цена недвижимости ниже, чем стоимость такой же квартиры на рынке недвижимости.

Один из приятных нюансов заключается в том, что при отсутствии разногласий между сторонами, которые участвуют в сделке дарения, другими словами, достигнут консенсус, составляется так называемые двусторонний договор. Естественно, в форме письма, которое регистрируется на самом высшем уровне в ФРС. Ещё одно отличие договора дарения от других сделок заключается в том, что в данном случае заверения от нотариуса не является нормой, которую нужно строго соблюдать.

Можно подумать, что подарить недвижимость можно, оформив простую расписку: "Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по адресу: г. Москва, ул....". Но уж если быть юридически грамотным, то эта расписка - сущая филькина грамота. Поэтому в договоре дарения указываются все параметры квартиры, а именно: этажность дома, в котором квартира находится, полный чёткий адрес квартиры, её площадь в квадратных метрах и количество комнат в квартире. Но и это не будет иметь силы, если даритель не укажет документы, в которых обозначено право его собственности.

В том случае, если договор дарения недвижимости заключён между юридическими лицами, договор будет признан ничтожным. Недвижимость после смерти её владельца передаётся другому в том случае, если существует завещание как таковое. В то же время недвижимость может подарена физическому лицу от юридического - бывает, что какая-либо компания дарит своему работнику апартамент. Однако компания передаёт квартиру даром, следовательно, не учитывает расходов на покупку жилья.