Процентная ставка по ипотеке

Выбирая ипотечную программу, мы прежде всего обращаем своё внимание на процентную ставку по ипотеке. Сейчас процентные ставки по ипотеке колеблются в районе от 10 до 15% по кредитам, произведённым в российской валюте. Ипотека в России существует на первый год, однако таких низких ставок ещё не наблюдалось. Несмотря на этот интересный факт, переплата за приобретаемое жильё составляет круглую сумму. Выплачивая кредит в течение 15 лет, человек тратит сумму, эквивалентную двойному размеру стоимости жилья. Но отчаиваться не стоит, так как наметившееся снижение процентных ставок не прекратилось. 

Ипотечный кредит, предоставляемый простому москвичу, строго индивидуален. Эта индивидуальность определяется совокупностью нескольких факторов.

Во-первых, процентная ставка в первую очередь зависит от того, какое жильё в Москве Вы стремитесь приобрести: дом или квартиру. Стоит заметить, что ипотечная ставка на квартиру обычно ниже. Далее рассматриваемая недвижимость определяется к какому-либо из двух рынков: вторичный или первичный. Более высокие процентные ставки для жилья, приобретаемого на первичном рынке, обусловлены тем, что существует опасность возникновения очередного недостроя. Отметим, что в таком случае стоит обратить внимание на программы ипотеки, снижающие действующую процентную ставку после введения дома в эксплуатацию.

Ипотечная ставка также зависит от того, можете ли Вы подтвердить свой доход в документальной форме. Это может определить 1% ставки - не много, конечно, но кому нужна дополнительная переплата? К слову, форма справки о доходе - 2НДФЛ. Процентная ставка по ипотеке увеличивается или уменьшается прямо пропорционально сроку, в течение которого будет гаситься кредит.

Первоначальный взнос - немаловажный момент при составлении ставки, так как значительно снизить процентную ставку можно, если первоначальный платёж будет представлять собой значительную сумму от общей стоимости приобретаемого жилья в Москве.

Теперь стоит обратить внимание на то, какие процентные ставки существуют сегодня в принципе. Сегодня наиболее популярный фиксированные процентные ставки по ипотеке. Тут объяснять много не надо: установленная процентная ставка не изменяется в течение всего срока кредита.

Но помимо фиксированных ставок существуют ещё так называемые плавающие. При составлении плавающей процентной ставки учитывается значение ставки межбанковского рынка. То есть если Вы воспользовались плавающей процентной ставкой по ипотеке, то значение своей ипотечной ставки Вы узнаёте каждый год в банке. Ипотеку в Москве обычно производят в рублях, поэтому процентная ставка зависит от рынка межбанковских кредитов Москвы. Пересмотр процентной ставки по ипотеке может пересматриваться каждые 3 месяца или каждые 6 месяцев.

Вообще плавающие процентные ставки более предпочтительны, чем распространённые фиксированные ипотечные ставки. Но риск в данном случае заключается в том, что значение ставок рынка межбанковских кредитов Москвы практически невозможно спрогнозировать.