Обмен дома на квартиру детальная схема

Под обменом дома понимается процесс, в котором задействуется недвижимость. Это может быть просто обмен, съезд или расселение. Разница кроется в том, сколько и каких объектов задействовано в данной операции.

Принято считать обмен дома одним из самых сложных процессов на рынке недвижимости. Естественно, во избежание недоразумений и ошибок лучше доверить это дело профессиональным специалистам. Но в случае, если вы задумали заняться обменом дома самостоятельно, ознакомьтесь с рядом рекомендаций.

Для осуществления эффективного и быстрого обмена необходимо совершить “обратную сделку” – купля-продажа. По этой схеме производится большая часть всех подобных операций. Это связано с тем, что во времена СССР “прямой обмен” был единственной возможностью обмена дома. Но такой обмен тоже доставлял некоторые неудобства – надо было потратить время и усилия на поиски покупателя, который счел бы обмен взаимовыгодным.

Примерная схема при обмене дома:

1. Поиск кандидата на покупку вашего дома.
2. Найденный покупатель подтверждает серьезность своих намерений, внося предоплату и оформляя соглашение о задатке. После подписания соглашения об обмене дома у вас на руках имеются деньги для приобретения альтернативного жилья.
3. Изначально может показаться, что поиск квартиры в Москве для обмена не составит труда. Но на деле найти квартиру, которая устроит вас по всем параметрам довольно сложно, и дополнительно следует обратить внимание на следующие моменты: приватизирована данная квартира или нет, для процедуры прописки-выписки необходимо убедиться, что квартира юридически свободна (в ней никто не прописан), в порядке все документы на квартиру (договор купли-продажи, наследство, дарственная, приватизация).
4. После выбора квартиры вы становитесь покупателем и вносите предоплату за квартиру.
5. Далее для купли-продажи нужно подготовить необходимые документы. Лучше это дело предоставить юристам.
6. Операцию купли-продажи недвижимости можно условно разделить на две части: взаиморасчеты между участниками сделки, подписание договора купли-продажи.

Теперь вы понимаете, что обмен квартиры – не такое уж простое дело, важно соблюдать определенные нюансы во избежание потери имущества или денег.
Как правило, участники сделки проводят расчеты через абонированную банковскую ячейку.

Далее идет подпись двух договоров купли-продажи. Первый договор – продажа вашего дома в Москве, второй – покупка альтернативного жилья. Государственной регистрации подлежат оба договора, после чего вы становитесь собственником приобретенной квартиры.