Приобретение дома от собственника

Если Вы приобретаете загородный дом в Ленинградской области, то не думайте, что если выбор дома сделан и согласие хозяина получено, то все хлопоты позади. Перед заключением сделки обязательно убедитесь, что впоследствии не придётся обращаться к адвокату.

Перво-наперво необходимо убедиться в том, что имеется разрешение, дающее право строить дом на этом земельном участке. Если Вы этого не учтёте, а данного разрешения не окажется, дом могут просто снести. В наше время особенно часто допускаются ошибки при оформлении документов на дом и землю под ним. И если исправить ошибки в документах нереально до оформления бумаг на приобретение дома, сделку имеет смысл отменить.

Не менее важно то, что на покупку дома в Ленинградской области необходимо получить согласие всех собственников в письменном виде. В том случае, если дом принадлежит некой супружеской паре, требуется получить согласие обоих супругов. Что бы избежать всяческих проблем, лучше всего обязать продавца дома прописать в договоре пункт, подтверждающий отсутствие третьих лиц, которые могут заявить о своих претензиях на дом. Если возникнет спорная ситуация, которую придётся решать через суд, то договор будет разорван, но Вы остаётесь добросовестным продавцом, следовательно, Вы не обязаны возвращать имущество законному собственнику.

Приобретение статуса законного владельца избавит Вас от многих проблем, поэтому получением этого статуса лучше заняться до регистрации купли-продажи на государственном уровне. Никто не сможет отнять у Вас дом, если в него уже завезены Ваши вещи и подписан акт приёма-передачи, ведь прежний владелец может иметь на своём счету немалые долги перед банком.

В наше время можно ожидать любого нежелательного поворота событий, например, изменение законов или резкое изменение курса валют. Если это произошло, то расторжение сделки можно произвести в одностороннем порядке. При условии невыполнения одной стороной возложенных на неё обязательств другая сторона может требовать расторжения сделки. Так же в дело может включиться третья сторона, чаще всего супруг, не дававщий своего согласия на продажу загородного дома.

В договоре могут быть нечётко прописаны основные условия договора, такие как параметры объекта, несоответствующие действительности или стоимость недвижимости. В этом случае договор будет расторгнут судом. Также в договоре купли-продажи дома есть определённая группа условий, на которые должны быть согласны обе стороны. Договор не будет иметь силы, если согласия как такового не было.

При совершении сделки купли-продажи дома от собственника могут возникнуть непредвиденные проблемы, поэтому оформление всех бумаг логично будет предоставить риэлторам.