Как получить муниципальную землю под ИЖС?

Чтобы точно ответить на вопрос, нужно знать построен ли дом на земельном участке в Ленинградской области или там нет никакой постройки.

Земельный участок оформляют в кратчайшие строки по ст. 39.20 ЗК РФ., когда на участке уже построен жилой дом. А если земля свободна от построек, то она оформляется по разному. Участок земли может быть сдан в аренду либо предоставлен в собственность. Часто инициатором по передачи земли является местная администрация, тогда всегда в таких случаях объявляется аукцион по передачи земли под ИЖС.

Желающим физическим и юридическим лицам в отведенный срок, прописанный в объявлении необходимо подать заявления на участие в аукционе и внести задаток деньгами. Обычно такие торги открыты для всех желающих. Победителем аукциона будет тот, кто сможет предложить максимальную цену за земельный участок в Ленинградской области. Вид права на землю аренда или собственность, оформляет лицо, который создало торги согласно (ст. 39.11 и 39.12 ЗК РФ).

Первоначальную цену за участок ставит администрация, цена указывается:

• для собственности: рыночной (необходимо заказать отчет оценщика) или кадастровой стоимости (п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ);
• для аренды: рыночной (необходимо заказать отчет оценщика) или не менее 1,5 % кадастровой стоимости этого участка (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).

Если с запросом о передачи земли обратилось физическое лицо, тогда земельный участок возможно будет предоставлен в ходе торгов, так и без участия в них. (ст. 39.15 и 39.18 ЗК РФ). Гражданин обладает правом обратиться в местную администрацию городского округа с запросом о предварительном согласовании передачи земельного участка или о передачи земли для индивидуального жилищного строительства.

Органы местного самоуправления через новости в СМИ информируют о запросе получения участка и с какой целью его будут использовать. Также в публикации говорится о праве граждан, которые могут принять участие в открытых торгах для покупки данного земельного участка, предварительно заявив об этом в течение 30 дней. А если никто не заявит, о своем участии в торгах, то земельный участок продается лицу, которое выступило первым в его предоставлении. В случае поступлении нескольких заявлений организуются торги.

Передача земельного участка в сжатые сроки связана образовали ли его на данный момент или нет. Когда участок не образован, то необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, далее оформляется схема расположения земельного участка, землю ставят на кадастровый учет, и только после всех процедур это участок земли можно предоставить. В том случае когда земельный участок образован, то заявление о предварительном согласовании не требуется. Готовый договор купли-продажи или аренды идет на госрегистрацию в регистрационные органы.