Продается нежилое помещение по цене 115 000 000 руб. Белоостровская 7 Санкт-Петербург

Добавить заметку

Пожаловаться
Номер 49396786
Сделка Продам
Объект Нежилое помещение
Адрес
- Ленинградская область,
- Санкт-Петербург,
- Белоостровская,
- 7
Ближайшая станция метро
- Лесная
- Расстояние 1652 м
- 25 минут пешком
Район Приморский
Этаж 1 / 10
Площадь объекта 350 м²
Телекоммуникации Выделенные линии интернет
Цена без комиссии
- 115 000 000
- 1 м² = 328 571
- Узнать рыночную стоимость нежилого помещения
- Рассчитать ипотеку
Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором — сеть «Магнит» Продаётся коммерческое помещение 350,4 м2 с действующим долгосрочным договором аренды с торговой сетью «Магнит». Магазин успешно работает третий год, товарооборот стабильно растёт и многократно превышает темпы инфляции. Финансовые показатели: Стоимость — 115 000 000 Договор: гарантированный МАП + процент от товарооборота (процент уже превышает МАП — арендная плата идёт как % от оборота) Коммунальные и эксплуатационные расходы компенсируются арендатором Доход собственника растёт вместе с товарооборотом — без дополнительных вложений Объект: Площадь — 350,4 м2 Первый этаж нового полностью заселённого ЖК «Белый остров» Высота потолков — 4,05 м Витринное остекление с выходом на проезжую часть ул. Студенческая Парковка непосредственно перед входом в магазин Все инженерные системы выполнены по техническим требованиям арендатора Отделка — чистовая Локация — ключевой драйвер роста: ЖК «Белый остров»: заселённость ~70% и продолжает расти Магазин — единственный продуктовый оператор на территории ЖК Обслуживает не только жителей комплекса, но и несколько окружающих жилых массивов Рост количества домохозяйств = рост товарооборота = рост вашего дохода Почему этот объект выгоднее конкурентов: Федеральный арендатор с безупречной платёжной дисциплиной Процентная аренда уже работает — вы получаете больше МАП Растущий район: каждый новый заселившийся корпус увеличивает оборот магазина Никаких вложений в ремонт или переоборудование — всё готово Ликвидный формат: продуктовый ритейл в densly застроенном районе — самый надёжный актив на рынке коммерческой недвижимости Кому подойдёт: Частным инвесторам — стабильный пассивный доход с первого дня Инвестиционным компаниям — ликвидный актив с потенциалом роста доходности Звоните или пишите — предоставлю полную документацию, расчёт окупаемост
Пользователь Собственник
Имя Александр
Телефон
- +7 939 XXXXXXX
Обратная связь Отправить сообщение
Просмотров 6
Дата публикации 8 Октябрь 2026
Дата обновления 9 Октябрь 2026

Цена по курсу ЦБ

руб
долл
евро

Продается нежилое помещение

Полезно о недвижимости

Последние новости