Промышленное здание 2366 кв.м и земельный участок в Луге по цене 35 000 000 руб. Малая Инженерная улица 4 Луга

Добавить заметку

Пожаловаться
Номер 49201625
Сделка Продам
Объект Производство
Адрес
- Ленинградская область,
- Луга,
- Малая Инженерная улица,
- 4
Парковка Парковка во дворе
Тип дома Кирпичный
Этаж 0 / 4
Состояние Требуется реконструкция
Площадь объекта 2366 м²
Безопасность Система контроля доступа
Охрана Круглосуточная, Оборудовано помещение
Видео https://www.youtube.com/watch?v=AfCOJ4Wy-0s
Цена без комиссии
- 35 000 000
- 1 м² = 14 793
Условия сделки Чистая продажа
Продаётся производственный комплекс в центре Луги (Ленинградская область). Объект в собственности: • Кирпичное 4-этажное здание 1947 года — 2366 м² (включая подвал) • Отдельный складской корпус — 145 м² • Земельный участок — 1,35 га (13 541 м²) в черте города • Адрес: г. Луга, Малая Инженерная ул., 4 Коммуникации: Газ (259 тыс. м³/год), электричество (180 кВт), вода и канализация — подведены к объекту, но отключены. Требуется восстановление и переподключение (ориентировочно 3–8 млн и 3–6 месяцев). Широкий ВРИ: производство пищевой продукции, склады любого назначения, оптово-розничные базы, магазины до 5000 м², общепит, автосервис (по согласованию). Почему именно сейчас: • Собственник мотивирован на быструю продажу • Цена существенно ниже рынка (≈ 14 800 /м² по зданию + земля 1,35 га в подарок) • В Лужском районе активно развивается агропромышленность • Такие объекты сейчас уходят быстро Текущее состояние — реалистично, без прикрас: здание требует капитального ремонта или реконструкции. Часть помещений уже освобождена после демонтажа старого оборудования. К объекту прилагается ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПЛАН мини-завода комбикормов мощностью 1,5–3 т/час (10 страниц, март 2026). В бизнес-плане подробно: • Вертикальная схема gravity flow (здание уже идеально подходит — экономия энергии 15–20%) • Дополнительные инвестиции: 25–40 млн • Окупаемость доп. инвестиций: 2,5–3,5 года • Чистая прибыль на 2–3 год: 15–25 млн в год • Возможность получения субсидий Ленобласти до 5–10 млн Бизнес-план подготовлен специально под этот объект и прилагается в подарок. Напишите в Telegram — сразу пришлю полный PDF бизнес-плана бесплатно и отвечу на все вопросы.
Пользователь Риэлтор
Имя Владислав Бушуров
Телефон
- +7 812 XXXXXXX
Обратная связь Отправить сообщение
Просмотров 20
Дата публикации 26 Декабрь 2024
Дата обновления 10 Март 2026