Выбор квартиры новостройки от застройщика

Всегда проверяйте застройщика на партнерство с банком. Узнайте, выдаются ли кредиты на ваше жилье. Компетентные сотрудники банка берут на себя проверку необходимых документов и разрешение на строительство, до того, как выдавать средства на недостроенное жилье, которое невозможно для обыкновенного клиента.

Почему мы выбираем именно новостройки Курска? Невозможно поспорить с тем, что достроенный дом внушает больше уверенности в завтрашнем дне покупателю, чем невнятный зеленый забор вокруг едва начатого котлована. Не под силу описать все опасности, которые связанны с инвестициями в новостройки, потому что они громадны. Когда сравниваем цены на торговую квартиру и еще не построенную, мы просто не знаем что делать и эта разница в цене зачастую становится компенсацией за терпение и нервы покупателя.

Низкая цена на хороший объект. Где подвох? Стоит остановиться на проблеме выбора конкретного объекта инвестиций, если вы всё-таки решились на новостройку, благодаря цены или каких-либо других причин,. Все же цена становится одним из самых важных критериев.

Расценки предоставляются из расчета за квадратный метр и неоднократно. Продавец всегда указывает цену на самый дешевый вариант, рекламируя свой объект, на это обратите большое внимание . Появление коэффициента этажности, при оформлении договора, вас будет больше всего обрадовать. Если этаж престижнее – то цена выше за квадратный метр.

Единой системы учета этажности не существует, а продавец сам может определять разницу в цене, вас попросят доплатить от 2 до 20% за "престижность" выбранного этажа. В таком случае вам придется немножко подумать, насколько вам важно обзавестись квартирой именно на семнадцатом этаже, и так уж ли неудобно жить под самой крышей обратить внимание на наличие применения подобного коэффициента относительно балконов и лоджий, это очень важно.

За метры, отведенные под незастекленный балкон, часто вам предлагают платить полную стоимость, а тут уж решать вам, на подобную сделку соглашаться ли или лучше искать другого застройщика с более дружественной политикой вашему карману.

Будущее место жительства. Доверяй, но проверяй. По отношению к недостроенному объекту ценовая политика зачастую бывает обусловлена обстановкой будущего дома. Казалось, что все может быть проще? Престижный район – дорогое жилье, и наоборот. Впрочем не забудьте лично съездить на место намеченного строительства прежде чем подписывать договор. Обещали вам квартиру в хорошем районе. Обязательно проверьте, не заметно ли именно на этом участке в целом неплохого района подозрительного скопления заводских труб? Как насчет о парке? Будет прекрасно, если он не окажется с тремя тополями на обочине. Не заметно метро неподалеку от вас, но уполномоченный фирмы рьяно твердит о существовании плана проведении новой линии метро прямо под ваш подъезд. Реальность таких планов обязательно проверите непосредственно. Узнайте, есть ли решение властей о таком расширении. Если есть, то в попросите в каком году планируется открытие новой станции. Повышение сегодняшней цены на 5-10% компенсирует ли возможность на старости лет прокатиться в подземке, об этом подумайте.

О планах на расширение инфраструктуры вокруг новостройки в Курске не забудьте узнать у строителя. Проверьте, предусмотрены ли проектом торговые помещения, офисы, автостоянки, и детские площадки. Не проверив все это, Вы рискуете остаться без всякой прелести городской жизни, а может и быть жильцом задымленной местности. Только одним вашим удовольствием может стать одинокая бензозаправка, которая будет стоят недалеко от вашего дома. 

Как выбрать застройщика? Если не принимать во внимание разновидности расценок, сроки сдачи и район, то одной из главнейших задач клиента становиться отбор застройщика.
Правильное решение, которое вы принимаете на этом этапе позволяет сэкономить вам много нервов.
Сначала узнайте, какую схему договора с покупателем практикует фирма. Инвестиционный договор, которому следует отдать предпочтение в большинстве случаев является самым безопасным методом. Есть еще договора долевого участия в строительстве, но они опасны тем, что предусматривают разделение всех рисков застройщика.

Если у строительной фирмы вдруг проснется желание внезапно обанкротиться, то вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Применение всех остальных схем договора с покупателем обусловлено желанием фирмы получить деньги от будущих жильцов еще до того, как были получены все необходимые документы на строительство. Подобные теневые схемы влекут еще больше рисков для обыкновенных покупателей, и благоразумнее будет от них отказаться. Застройщик с хорошей репутацией и большим количеством сданных проектов надежнее новичков этого бизнеса. Вероятность такой фирмы неожиданного банкротства гораздо понижается, ее состояние на рынке недвижимости намного стабильнее. 

"Бывалые" застройщики обращают намного меньше внимания на нужды и претензии недовольных клиентов, все это показывает практика. Часто у них практикуется разрешение всех вопросов с инвесторами конвейерным методом, а также бесконечное откладывание любых диспутов. Любая проблема в таком случае на стадии строительства дома может затянуться в долгосрочную мигрень для инвестора. Из этого видно, что существуют свои плюсы и минусы у новых строителей и опытных фирм. Выбор остается за вами.

Независимо от вашего желания приобрести жилье в кредит, необходимо полностью осведомиться! Это не гарантирует того, что все пройдет гладко, но все же избавит вас от львиной доли подозрений и сомнений по отношению к застройщику.

В итоге при выборе будущего жилья учесть все критерии очень сложно. С большой долей вероятности можно составить правильное представление о будущем жилье, а также избавиться от излишних рисков и подозрений по отношению к строителю вашего будущего дома, обратив внимание на такие моменты как месторасположение объекта инвестиций, нюансы ценовой политики, а также репутацию и надежность конкретного застройщика.