Как не попасться мошенникам по недвижимости

Последствия могут быть очень печальными, если вы столкнулись с мошенниками в сфере недвижимости. Многие отделываются лёгким испугом и моральным ущербом, другие, чтобы вернуть себе право собственности, вынуждены судиться, а кому то придется остаться без жилья или денег. Способов мошенничества очень много и от большинства из них можно себя защитить, просто надо проявлять здоровое благоразумие.

В Кирове для успешной сделки, надо внимательно проверить все документы, чтобы ознакомиться с личностями будущих партнеров; документы, доказывающие право собственности на предлагаемую к продаже недвижимость. С помощью риелтера, обязательно надо проверить юридическую "чистоту" квартиры, узнать сведения о ее истории, количестве прописанных лиц, а также временно выбывших и имеющих право на квартиру. При проверке постарайтесь узнать, не наложен ли на квартиру арест или запрет на продажу; также уточнить наличие задолженности по коммунальным платежам или налоговым платежам за недвижимость в Кирове; выявить нарушения в приватизации квартиры и т.д.

В качестве стоимости квартиры при оформлении договора обязательно нужно вписывать ее реальную цену, а не оценочную стоимость БТИ, которая на порядок ниже.

Рассмотрим ситуации, которые наиболее распространены: для экономии на налогах, в договоре ставится меньшая сумма , а далее сделка расторгается по какой-либо причине и покупатель получает на руки сумму, которая указана в договоре, а не уплаченную на самом деле. В этом случае доказать наличие устной договоренности нереально. В ситуации, в котором мошенник не продает, а покупает квартиру, владелец недвижимости, который указал в договоре оценочную стоимость БТИ, именно ее получит в качестве платы за квартиру. Доказать, что на словах стороны договорились совсем о другом размере оплаты, как и в рассмотренном ранее случае нереально.

Несколько лет назад такие способы активно применялись:

• продажа квартиры по фальшивой генеральной доверенности;
• продажа квартиры лицом, который не имеет на нее права собственности, используя поддельные дубликаты правоустанавливающих документов;
• продажа квартиры после смерти ее собственника одним из родственников до момента вступления остальных наследников в права наследования.

Сейчас покупатели квартир и собственники жилья стали более осторожными, так как какие то способы до сегодняшнего дня активно применяются мошенниками.

Мошенники, сняв недвижимость на длительный срок, могут ее «продать» или взять задаток сразу с нескольких покупателей или арендаторов. Для иногородних покупателей припасен вариант, когда в центре города потенциальному клиенту показывается квартира в доме, на котором предварительно заменена табличка с адресом. В случае, если покупатель соглашается на очень хороший, а главное, недорогой вариант, подписывается договор купли-продажи, согласно которому он становится обладателем не «трешки» в центральной части города, а однокомнатной квартиры на окраине.

Кроме этого, никто не отменял применение силовых мер, не важно с какой целью — отъема ли денег или отчуждения недвижимости.

Обязательно надо проверять действительность всех документов, которые предъявляет предполагаемый партнер, если вы хотите уберечься от мошенников. Без предварительного согласования с опытным юристом ни в коем случае нельзя подписывать любые документы и тем более без соответствующего оформления нельзя выдавать наличные деньги.

Жители города обращение в крупное риелтерское агентство – самый проверенный способ совершения сделки с недвижимостью. Постарайтесь работать только с ним и ни с кем больше!