Документы при продаже коттеджа

Сегодня покупателя коттеджа трудно чем-то удивить. Он часто бывает за границей, видел, какие дома строятся там, и какие – здесь, поэтому заказчик очень требователен к загородному жилью. Он хорошо разбирается в фундаментах и знает, что ленточный – наиболее устойчивый среди других. Знает даже то, что мягкая черепица обеспечивает отличную шумоизоляцию, что внешняя кладка должна быть выполнена из полнотелого кирпича, что перед тем, как заштукатурить дом, надо проложить сеточку в четыре ряда, чтобы дом при усадке не дал трещину.

Естественно, продаваемый коттедж должен быть обеспечен водоснабжением, развернутой инфраструктурой (магазины, садик, медицинское обслуживание, зона отдыха, телефония, выход в Интернет и т. д.)

Чем дальше от Чебоксар расположен коттеджный поселок, тем менее он востребован. Примерно 51% покупателей элитных коттеджей, хотя таких в Чувашии нет, интересуют дома, расположенные в зоне до 15 км от Чебоксар - согласны и до 30 км.

Чтобы выгодно продать коттедж в Чебоксарах, следует придерживаться определенных запросов: загородный домдолжен располагаться в организованном поселке, быть построен из кирпича или дерева элитных пород, иметь площадь не менее 400 квадратных метров, три и более спальни. И это еще не все, список можно продолжать до бесконечности: площадь участка – от 25 соток, наличие каминного и тренажерного залов, сауны, бассейна, SPA, охраняемая зона, наличие в поселке яхт, гольф-клубов, конюшен и т. д.

Но для того чтобы продать коттедж, вам необходимо иметь следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство);
• свидетельство о государственной регистрации;
• план земельного участка в трех экземплярах;
• акт о нормативной стоимости земельного участка;
• справка об отсутствии арестов и запрещений;
• справка из налоговой инспекции;
• согласие супругов (если покупатель или продавец состоит в браке);
• свидетельство о браке - копия (если продавец или покупатель состоит в браке);
• паспорт.

Если же по каким-то причинам у вас еще нет документов, то скажите об этом сразу. Так у покупателя появится уверенность, что от него ничего не скрывают.