Квартира от подрядчика

Мировой финансовый экономический кризис привёл к тому, что на рынке недвижимости Чебоксар появились варианты операций-бартеров. Кризис больно ударил по сектору жилья, из-за чего бартерных операций появилось здесь больше, чем где либо. Тем более учитывая тот факт, что бартер и недвижимость тесно соседствовали всегда.

Увеличение количества идей бартера вызвано в первую очередь расчётом между поставщиками, застройщиками и собственно подрядчиками. В условия мирового кризиса у застройщика элементарно закончились деньги на покупку стройматериалов, и отдаёт апартаменты в расположение подрядчика, который продаёт их по своему усмотрению.

Именно поэтому на рынке чебоксарской недвижимости можно встретить такое явление, как идентичные квартиры с разной стоимостью. Многие подрядчики смотрят сначала на цену застройщика, после этого выставляют свою, более низкую стоимость, как результат — наличные в кратчайшие сроки.

Так какие же сложности могут здесь возникнуть? Обычная схема выглядит так: квартира отдаётся в распоряжение поставщика только после завершения всех работ и поставки всех строительных материалов. Дело остаётся только за подписанием договора взаимного зачёта.

Получается, что даже если у застройщика возникают проблемы, то это не означает возникновения аналогичных у другой стороны. Но жизнь порой диктует по-своему. Бывает, квартира в Чебоксарах реализуется застройщиком и подрядчиком одновременно; если предложение находит достойного покупателя, передача оформляется именно в этот момент. Иногда возникают инциденты, когда из-за чьей-то забывчивости документы не изменяются или не оформляется регистрация ФРС.

Квартира в Чебоксарах может быть передана несмотря на то, что строительные материалы ещё не доставлены, а услуги ещё не оказаны. Как правило, обнаружив недостаток стройматериалов, застройщик начинает идти на попятную, хотя квартира уже передана. В этом случае возникают сложности с подписанием акта окончательной передачи. Но и застройщик, и подрядчик, как-то «забывают» о том, что квартира уже нашла своего покупателя. Оплаченные средства используются подрядчиком исходя из собственных потребностей. В результате подрядчик несёт ответственность за квартиру, хотя не имеет её на руках.

Однако возникновение подобной неприятной ситуации можно предугадать заранее и избежать потерь. Достаточно всего тщательно проверить все документы, в соответствии с которыми подрядчик может заняться продажей. Эти документы - регистры квартир застройщика.

Но зачастую все трудности возникают из-за того, что у застройщика просто нет всех необходимых документов. Да и оформление прав у каждого застройщика имеет свою «особенность».

Как бы то ни было, многие чебоксарцы используют сделку покупки жилья от подрядчика, потому что квартиры в этом случае имеют более низкую цену. А проследить за всеми юридическими сложностями всегда может специалист-профессионал.