Продам нежилое помещение отличный ремонт видеонаблюдение подключена канализация

• Пожаловаться
• Номер 49292501
• Сделка Продам
• Объект Нежилое помещение
• Адрес
  • Нижегородская область,
  • Нижний Новгород,
  • Норвежская,
  • 33
• Район Советский
• Парковка Гостевая парковка, Парковка во дворе, Парковка перед фасадом
• Тип дома Кирпичный
• Год постройки 1963
• Этаж 0 / 5
• Класс постройки B
• Состояние Выполнен ремонт по западным стандартам
• Площадь объекта 92.2 м²
• Количество туалетов 1
• Отопление Индивидуальное
• Материал пола Литые полы плитка, Плитка
• Телекоммуникации Выделенные линии интернет
• Безопасность Видео-наблюдение, Система контроля доступа
• Видео https://www.youtube.com/watch?v=7hWiPwxhx3E
• Цена
  • 12 500 000
  • 1 м² = 135 575
  • Узнать рыночную стоимость нежилого помещения
  • Рассчитать ипотеку
• Условия сделки Чистая продажа
• Готовый арендный бизнес в Нижнем Новгороде - коммерческое помещение 92,2 м² с чистым арендным потоком 120 тыс /мес! Локация: Нижний Новгород, ул. Норвежская, 33, деловой центр Нижнего Новгорода — Советский район, в 5 минутах ходьбы от ТРЦ Жар-Птица. — Рядом находится БЦ Ванеева 127 — В 2 минутах ходьбы — трамвайная и автобусная остановки. — Удобный подъезд с трёх сторон, парковка на 20 машин. --- О помещении: - Общая площадь: 92,2 кв. м - Этаж: цокольный с отдельным входом с улицы - Год постройки здания: 1963 г. - Год капитальной реставрации: 2025 г. — полное восстановление фасада и инженерных систем. - Высота потолков 2,8 м. - 6 отдельных кабинетов, полностью занятых арендаторами. - Отдельный санузел с дизайнерской плиткой, бойлером, сушилкой для рук. - Установлены камеры видеонаблюдения (внутри и снаружи). - Вывеска на входе + возможность размещения рекламы на фасаде. --- Ключевые преимущества инвестиции - Стабильный арендный поток (МАП) — 135 тыс в месяц (ГАП: 1,62 млн в год) - Это готовый арендный бизнес (ГАБ) - чистый арендный поток 120 тыс в месяц (1,44 млн в год) - Действующие договора аренды на 11 месяцев с пролонгацией и ежегодным повышением на 8%. - Доходность: 11,5% годовых. - Окупаемость: 8,5 лет. 4 года с учётом повышения цены и сложным процентом! - Помещение полностью обустроено, процессы обслуживания выстроены (уборщица, интернет, ЖКХ) , не требует вложений — готовый работающий актив - Высокая привлекательность для арендаторов (бьюти-сфера всегда в спросе). --- Технические характеристики - Электроснабжение: 3-фазное, 15 кВт - Высокоскоростной интернет - Коммуникации: полностью заменены в 2025 г. (водоснабжение, канализация, отопление) - Безопасность: доступ по ключу/домофону, видеонаблюдение - Отделка: дизайнерский ремонт в современном стиле с элементами неолофт, качественные материалы --- Функциональная планировка - 6 просторных кабинетов (один из них сдвоенный, по факту 7 кабинетов) площадь от 9
• Пользователь Собственник
• Имя Алкесей
• Телефон
  • +7 915 XXXXXXX
• Обратная связь Отправить сообщение
• Просмотров 22
• Дата публикации 26 Сентябрь 2025
• Дата обновления --

Похожих найдено 1 объявлений недвижимости подобранных по аналогичной площади, цене и прочим параметрам