Санкт-Петербург стал рекордсменом по снижению спроса на вторичное жилье в ипотеку

Петербургские риэлторы зафиксировали резкий спад интереса на покупку вторичного жилья в ипотеку – спрос упал на 70% за один месяц. Скорее всего данная ситуация станет причиной изменения на всем рынке недвижимости. Все мы понимаем, что большее количество квартир, которые приобретаются покупателями на вторичном рынке, были выставлены для ипотеки и куплены с применением займа. Такой тип жилья находится в банке под залогом. Продавец с помощью квартиры закрывает свой старый долг или наоборот отдает ее для покупки жилья, даже ориентируя свой спрос на первичный рынок. Примерная доля таких квартир – около 50%. Многие продавцы реализуют и не залоговые квартиры на вторичном рынке и после продажи вырученные средства используют для приобретения другого жилья в ипотеку.

Многие профессиональные риэлторы считают, что ситуация на рынке оставшись в таком положении может привести к большому падению спроса не только на вторичном рынке, но и на первичном. У тех, у кого квартиры находятся в ипотеки, могут уйти в большой минус, так как жилье они продадут намного дешевле, чем заплатили за него взносы и проценты по ним. Поэтому продавцы просто решат перенести продажу на неопределенный срок.

Вторая категория продавцов, которые являются собственниками своей недвижимости, просто передумают продавать жилья, так как вырученных средств не хватит на хороший первоначальный взнос по ипотеки, поэтому и в новостройки вкладываться они не будут. А они как раз и приобретают квартиры большой площади.

Специалистами было предложено введение льготы для тех, кто хочет продать квартиру, которая находится в ипотеки. Это нужно для того, чтобы покупатель сохранил для себя банковскую ставку, оплаченную продавцом ранее. Сегодня покупатели берут займы под ставку около 20 процентов для покупки жилья. К тому же довольно высок становится разрыв между вторичным и первичным жильем.