Дачные участки и особенности выбора

На данное время дачный рынок недвижимости в Московской области, как и остальной дачный рынок недвижимости России отличается одной характерной особенностью, а именно сомнительным правовым положением.

В советские времена органы местного самоуправления издавали акты, в соответствии с которыми гражданам выделялись дачные участки в садоводческих товариществах. Сейчас же ситуация такова, что данные акты не являются документами, способными подтвердить право собственности на землю. Следовательно, сделки и документы по купле-продаже участков, оформленные в те времена, не считаются полноценными или даже законными.

Как правило, дачный участок продавался примерно так: продавец обращался к председателю дачного товарищества и сообщал о продаже участка, после чего новый владелец вносился в список членов кооператива. Вот и вся сделка.

Принятый в 2006 году закон, который был прозван “дачной амнистией” серьезно изменил порядок купли-продажи дачных участков. Также он обязал хозяев дач заново оформить в собственность их дачную недвижимость. Данное положение закона относится к домам и другим капитальным объектам (к примеру, гаражи), построенным на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

"Дачной амнистией" пока воспользовалось малое количество владельцев участков. Как правило, это владельцы дорогих дач и те, кто решил узаконить площадь своего участка, увеличенную самозахватом. Также в собственность оформляют участки те, кто планирует в будущем их продажу, дарение или передачу по наследству.

Все остальные пока не торопятся с переоформлением. Хотя данная процедура и была упрощена, она все же остается достаточно сложной и дорогой. Не все хотят терять время, стоя в очередях и платить немалые суммы за межевание участка, а пожилые люди вообще не знают, как это делается.

Поэтому желающие купить дачный участок в Московской области в большинстве случаев будут сталкиваться с хозяевами, не узаконившими свои владения. На руках у тех скорее всего будет лишь свидетельство, которое выдал местный административный орган а то и просто садовая книжка, в которой стоит печать кооператива. Все это значит, что сделка купли-продажи данного участка представляет для покупателя неоправданный риск.

Естественно, дачный участок можно оформить по правилам, предусмотренным в садовом товариществе. Но последствия такой сделки могут оказаться негативными, особенно в случае смены председателя товарищества или изменения списка садоводов.

При оформлении купли-продажи участка можно предусмотреть выдачу продавцом генеральной доверенности, дающей покупателю полномочия для самостоятельного переоформления права собственности на данный участок. Но купивший участок все равно не является его владельцем даже при наличии такой бумаги. Ему нужно будет оформить сделку купли-продажи или дарения от имени бывшего хозяина, причем продать этот участок самому себе он не сможет. Единственный вариант – "продать" участок своему ребенку, родственнику или жене, иначе продавец так и останется официальным владельцем участка.

Даже в случае, если участок был выделен местной поселковой администрацией, оформление его продажи – дело рискованное. Все из-за того, что в советские времена не все сельские округа обладали полномочиями для выделения земли, и многие их решения в данном деле просто не являются действительными.

Поэтому, если вы все-таки приобрели недооформленный участок, единственной возможностью стать полноправным владельцем будет обращение в суд. Нужно подать иск на признание права на его приватизацию или на установление права владения участком. С данным документом можно смело обращаться в муниципальный орган, занимающийся оформлением земельных участков.

Самая надежная защита от рисков и юридических сложностей при покупке участка в Подмосковье будет обеспечена, если продавец сам оформит право собственности на него, а затем выставит свою недвижимость на продажу.