Посчитан, взвешен, признан негодным: госаудит Urban Group выявил тьму нарушений

Многострадальная компания Urban Group, один из крупнейших застройщиков страны и главный девелопер на территории ближайшего Подмосковья, попала в новостные ленты ещё в мае. В результате собственного аудита и выявленных проблем владелец компании Александр Долгин уволил весь топ-менеджмент и лично встал во главе группы, однако это застройщика не спасло. Уже в июне по решению суда продажи квартир в строящихся корпусах были приостановлены, Сбербанк и другие финансовые организации приостановили выдачу прямых кредитов самой Urban Group и ипотечных займов её клиентам. В дочерних фирмах-застройщиках ввели конкурсное управление. Однако истинные масштабы катастрофы стали понятны только сейчас.

29 июня государственная компания ДОМ.РФ (наследник АИЖК) представила обобщённые результаты полного аудита компании Urban Group, терпящей бедствие в течение последних четырех месяцев. До этого назывались приблизительные суммы ущерба и размеры денежных средств на достройку объектов группы, однако реальность, как это часто бывает, превзошла самые мрачные ожидания.

Кроме общего дефицита в 55,7 миллиарда рублей (и это с учётом стоимости всех доступных активов застройщика), тотальная проверка выявила чудовищные нарушения в ведении хозяйственно-финансового учёта, несоответствие строительной документации реально производимым работам, а также недобросовестное ведение рекламных кампаний (прямое введение клиентов в заблуждение на грани мошенничества).

Аудит касался деятельности Urban Group в период с 2011-го по первый квартал 2018 года включительно. В итоге стоимость достройки всех объектов, чьё возведение было заморожено в июне, составила 67,6 миллиарда рублей. Нераспроданные квартиры (3,5 тысячи штук), машиноместа на подземных парковках (1,5 тысячи мест) и нежилые помещения (15,1 тысячи квадратных метров) в общей сложности стоят 11,9 млрд рублей. Также владелец компании Александр Долгин объявил о продаже своих активов - двух этажей в бизнес-центре на Ленинградском проспекте и старинного особняка возле Любянки стоимостью 1,33 млрд рублей. Где взять ещё более 50 миллиардов - большой вопрос.

Общее количество недостроенных корпусов в шести жилых комплексах - 68, причём не больше четверти из них готовы хотя бы на 80%. Хуже всего ситуация в Красногорском районе: ЖК "Лесобережный" имеет 15 незавершённых корпусов, из них один готов на 45%, четыре дома только начали подниматься (готовность 10-15%), оставшиеся десять остались на уровне котлована (не более 5% готовности). ЖК "Опалиха О3" - рекордсмен по количеству обманутых покупателей, их около пяти тысяч, заморожено возведение шести корпусов, школы и детского сада. Отдельной строкой - ЖК "Лайково", который Urban Group взялся достраивать после банкротства СУ-155, получив от областного правительства множество льгот и преференций. Там заморожено 14 корпусов для 1600 дольщиков, половина домов осталась на стадии котлована.

Но и это не всё. Государственный аудит установил факт "введения в заблуждение приобретателей жилья и несоответствия рекламных материалов разрешительной и проектной документации". Реальное оформление и планировка фасадов и прилегающей территории в ряде случаев сильно разнились с обещанными в рекламе "райскими кущами". Отсутствовали разрешения на изменение планировки квартир и увеличение этажности в ЖК "Солнечный-2" и некоторых других ЖК.

В общем итоге - весьма безрадостная картина. Даже если область и фонд защиты дольщиков найдут деньги для достройки домов, займёт это очень много времени, а часть зданий и вовсе не будут построены из-за нарушений в проектной документации.