Стоит ли покупать квартиру в ипотеку

Кредит на приобретение недвижимости под залог покупаемой недвижимости, служащий для обеспечения обязательств перед кредитором называется ипотекой. То есть заёмщик, приобретая недвижимость, получает для этой цели кредит, а затем оформляет её банку в виде залога. Покупатель приобретаемой по ипотеке недвижимости может считаться полноценным собственником.

Например ипотека предоставляется на какую-то часть общей стоимости квартиры в новостройке. Собственно, остальная часть оплачивается заёмщиком лично. Эта "остальная часть" именуется первоначальным взносом. Ипотека, в которой отсутствует первоначальный взнос как таковой, существует, но, оформляя её, заёмщик подвергает себя дополнительным рискам.

Закон об ипотеке РФ регулирует абсолютно все ипотечные сделки, но тонкости дела, такие как сроки кредита, процентные ставки и прочее могут существенно различаться у разных банков. В настоящее время появляется всё больше и больше ипотечных программ с различными требованиями. Снизить процентную ставку по ипотеке можно при помощи так называемого имущественного налогового вычета. Принцип его действия основан на том, что заёмщик не платит подоходный налог с суммы, потраченной на приобретение квартиры и с процентов по самой ипотеке.

В нашей стране существуют программы, субсидирующиеся государством (речь идёт об ипотеке для молодых семей, военной ипотеке, социальной); с их помощью обеспечивается более низкая стоимость жилья. Сейчас многие нуждаются в какой-либо недвижимости и для её приобретения используют ипотеку.

Для того, чтобы понять, какое имущество может быть использовано в качестве предмета ипотеки, следует обратиться к статье 5 Закона об ипотеке. Статья 130 ГК РФ характеризует их как недвижимые вещи, права которых зарегистрированы в установленном для госрегистрации прав на недвижимость порядке. Для получения помощи по ипотеке Вам следует обратиться в ипотечное агентство.

Итак, имущество, которое может быть предметом ипотеки:

• предприятия, здания, сооружения и иная недвижимость, используемая в предпринимательской деятельности;
• земельные участки (к ним не относятся участки, указанные в ст. 63 Закона об ипотеке);
• дачи, гаражи, садовые дома и прочие строения потребительского назначения;
• жилые дома, квартиры и их части в одной или нескольких изолированных комнатах;
• морские и воздушные суда, космические объекты, суда внутреннего плавания.