1. Главная
  2. Московская область
  3. Москва
  4. Недвижимость
  5. Нежилые помещения
  6. Продажа

Продаю помещение свободного назначения документы на руках в рассрочку

Добавить заметку
  • Пожаловаться
  • Номер 44508372
  • Сделка Продам
  • Объект Нежилое помещение
  • Адрес
    • Московская область,
    • Москва,
    • Бульвар Яна Райниса
  • Ближайшая станция метро
  • Район Южное Тушино
  • Площадь объекта 433 м²
  • Нет Фото
  • Цена
  • ППА с правом выкупа и 100% сдачей в субаренду. Уникальное предложение по окупаемости. Читайте объявление до конца. • От метро Сходненская 2-3 минут пешком! В старом, густонаселенном жилом массиве, что говорит о платежеспособности населения и востребования у арендаторов.• Очень высокий трафик - мимо проходит народная тропа, весь район идет к метро мимо этого дома. Прямо перед входом в помещение.• Шикарные рекламные возможности. Очень много места на фасаде здания.• Помещение 1 этаж переходящее в высокий цоколь. Большие полноценные окна в каждой комнате.• 3 отдельных входа.• Парковка прямо напротив бесплатная.• Доступ 24/7• 3 санузла.• Легко делить на 3 части.• Мощность 30 КвТ. Легко можно увеличить, просто по заявлению.• Можно использовать под торговлю, под услуги, под офис. Свободного назначения. АРЕНДА ГОРОДУ ВСЕГО 114 000 (!) В МЕСЯЦ,Т.Е. ЭТО 263 Р./М2 - ТАКИХ ЦЕН ПРОСТО НЕ БЫВАЕТ !В соседних домах аналогичные помещения сдаются по 1500-1700 р./м2. В настоящее время 100% помещения сдано в субаренду. На данный момент выручка с помещения составляет 450 тыс. При заезде следующих арендаторов очень легко повысить цену и выйти на доход 645 тыс. (430 м2 х 1500). Плюс можно дополнительно сдать кабинет собственника и увеличить доход еще на 30 тыс. Итого выручку можно увеличить до 675 тыс. Выкуп у города через 2 года по 159-ФЗ за 25 000 000 в рассрочку на 5 лет!Выкупная цена в месяц 416 тыс., которые легко покрываются арендой. Продажа путем смены учредителя ООО. Продажа 100% доли. Это 1 поездка к нотариусу. Документы готовы к сделке!Собственник, без посредников.ООО регистрация - конец 2020 г. Открывалось специально под это помещение. Чистое. Никакой деятельности больше не велось. Долгов и обременений, просрочек по аренде - нет. УСН. ОКУПАЕМОСТЬ ОБЪЕКТА. Расчет:Расход: Покупка ППА = 15 000 000Доход в месяц: 450 000 – 114 000 = 336 000 (с потенциальным увеличением до 561 000) Вы полностью вернете свои деньги через 3-4
  • Нет Фото
  • Пользователь Собственник
  • Имя недоступно
  • Телефон
    • +7 915 XXXXXXX
  • Обратная связь Отправить сообщение
  • Просмотров 362
  • Дата публикации
  • Дата обновления 7 Февраль 2023
Отображено
  • 10
  • 20
  • 50
  • 100
Цена по курсу ЦБ
  • руб
  • долл
  • евро
© 2007—2024 Твой адрес недвижимость