Стоимость квадратного метра

В данный момент цены на жилье в Костроме растут, всех интересует простой вопрос: по каким критериям выставляют цену на жилплощадь, почему она так стремительно дорожает? 

Так как мы живем в стране с рыночной экономикой, должны знать, что цена товара состоит из себестоимости и наценки, за счет которой продавец получает прибыль, тем самым закрывает некоторые расходы. Из различных факторов складывается цена на квадратный метр жилья, как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья. 

Основные факторы, влияющие на стоимость квадратного метра:

• строительные материалы;
• заработная плата рабочих;
• оформление земли под строительство;
• затраты на строительную технику;
• проектные работы;
• коммуникации и т.д. 

Основную массу в себестоимость квадратного метра жилья вносят строительные материалы и покупка или аренда земельного участка под строительство. 

Потом идут расходы на проектно-инженерные работы, строительную технику, заработную плату рабочим. Также важное место в стоимости строительства занимает подвод к дому коммуникаций (электричество, канализация, отопление, водопровод, телефон и т.д.). 

Строительная компания на себя берет обязательства по благоустройству района строительства социально-культурной базы, что, конечно, тоже повышает цену квартиры. Строительная компания во время и после непосредственного строительства дома проводит рекламные акции по привлечению покупателей. Также объект строительства нуждается в круглосуточной охране.

Кроме очевидных расходов, компании несут также и косвенные:

• накладные расходы
• подкуп должностных лиц в связи с оформлением строительства
• штрафы за нарушение в проведении строительных работах
• штрафы за использование труда так называемых «гастарбайтеров».

Все это включается в стоимость жилья. Прибавьте к этому налоги и закладываемую прибыль, и вы получите стоимость квадратного метра жилья в новостройке. 

Покупка квартиры в новостройке Костромы, может обойтись на несколько сот долларов за квадратный метр дешевле, чем в каком-нибудь старом доме. Цены на вторичном рынке жилья имеют свои особенности, потому что, готовое жилье стоит дороже из-за имеющегося в нем капитального ремонта, наличия рядом с домом поликлиники, детского сада, школы, парка, и его удобного месторасположения. 

На цену влияет и материал, из которого сделан дом. Панельные дома стоят дешевле, чем кирпичные. Вот факторы, которые могут оказывать и оказывают влияние на конечную стоимость жилплощади: вид из окна, социальный статус соседей по лестничной клетке, интернет, телефон, наличие подключенного спутникового телевидения, домофон, кодовый замок на двери подъезда. 

Не забудьте учесть все эти факторы, когда будете продавать или покупать квартиру или дом.