Недобросовестные застройщики и борьба с ними

Начало нового этапа борьбы с недобросовестными застройщиками, обходящими ФЗ "О долевом строительстве", положено. Произошло ужесточение меры надзора за застройщиками вследствие выхода новой редакции этого закона. Правительство России пытается предотвратить очередную партию так называемых обманутых дольщиков. 

Мировой финансовый кризис привёл к тому, что многие соинвесторы остались без средств. Однако можно выделить тот факт, что кризис, который, казалось бы, подкашивает всех подряд, на самом деле является санитаром. Например, ведётся какое-то строительство в Чебоксарах. Никаких финансовых гарантий, лишь «честное слово» застройщика. Но, несмотря на все эти "честные слова", застройщик всеми мыслимыми и немыслимыми путями старается обойти закон 214. До кризиса такая схема худо-бедно работала (кстати, в этом она очень напоминает финансовую пирамиду). Но кризис пришёл – цены упали, и все махинации мошенников раскрылись. Квартиры по более высоким ценам перестали продаваться, издержки покрывать надо, а нечем. Компания признаётся банкротом, в результате – тысячи обманутых граждан.

Сейчас государство стало покрывать полученные убытки, взяв на себя обязанности недобросовестных застройщиков. Однако это единственная в своём роде мера, ведь более эффективным решением будет ужесточение законов, с целью, чтобы его соблюдали все застройщики. Именно поэтому изменения коснулись не только закона 214, но и Закона «О банкротстве». Теперь предварительный договор купли-продажи приравнен к договору соинвестирования строительства, который строго регламентируется законом "О долевом строительстве". Так же добавилась ещё одна мера, запрещающая размещать в финансовых пирамидах средства соинвесторов. Но самое главное – теперь чебоксарский застройщик не получит разрешение на строительство, если его документы не соответствуют новой редакции закона 214.

Однако закон всё ещё имеет очевидные изъяны. Нарушители этого закона несут наказание в виде "штрафа" в 500 тыс. руб. – ну какое же это наказание?!! Да всего одна квартиры сейчас стоит дороже. Любой недобросовестный застройщик продаст эту одну квартиру и с вырученных средств заплатит штраф. В связи с этим Госдума планирует удвоить штраф за нарушение закона. Обычные чебоксарцы тоже не дремлют – ведут борьбу с недобросовестными застройщиками своими методами. Выбор будущих дольщиков прежде падает на компании в Чебоксарах, соблюдающие закон. Приобретая жильё у таких компаний, граждане получают более чёткие гарантии. То есть с определённой долей уверенности можно утверждать, что все недобросовестные застройщики через несколько лет вымрут как класс. В данный момент новые застройки переведены на легальные рельсы, а будущее жильё будет строиться и продаваться без нарушения закона.

Подводя итог, надо выделить тот факт, что власти Чувашии ужесточили надзор за строительством даже раньше, чем Москва.